二手频录减价成交 荃湾中心「凤凰楼」365万沽 广明苑3房438万易手

市场憧憬美国联储局月内启动减息，吸引不少用家外出觅「笋盘」，多区均录减价成交。美联分行高级分区营业经理锺家豪表示，荃湾中心4座一个豪装凤凰楼层单位（顶楼对下一层），面积380方尺，属2房户，单位开价460万放盘约1年，其后不断减价，累减95万，以365万易手，尺价约9,605元；据了解，原业主于2013年以303万购入，持货11年转手，帐面赚约62万或约20.5%。

锺家豪指，本周荃湾区睇楼量好转，对比上周升5%，当中有不少租客出动睇楼，相信因租金不断向上及市场预期减息令供楼与租金相若所致。

嘉湖山庄尺价7698元

中原副区域营业董事伍耀祖指，市场现等待美国联储局启动减息，观望气氛越来越浓厚，买家入市态度非常审慎，只肯低价入市。天水围嘉湖山庄景湖居10座中层B室，面积630方尺，属3房套房间隔，新近以485万易手，尺价约7,698元。据了解，原业主于1995年以157.9万一手买入，持货29年转手，帐面大赚327.1万或2.1倍。

祥益区域董事袁思贤指，屯门兆安苑C座低层7室，面积563方尺，属2房户，获区内首置客议价后以327.3万（自由市场价）购入，尺价约5,813元。原业主于2001年以约83万（自由市场价）购入，持货23年转手，帐面获利约达244.3万，升值2.9倍。

广明苑「一口气」减价42万

世纪21物业分行经理魏仕良说，将军澳广明苑广昌阁中层10室，面积597方尺，现为3房户，设有企理装修，单位7月开价480万放售，新近「一口气」减价42万，以438万（居二市场价）易手，尺价约7,337元；据了解，原业主于2009年以146万（居二市场价）购入至今，持货15年转手，帐面获利292万，期内单位升值约2倍。