美資金融公司擴張 每月250萬租中環遮打大廈 今年暫錄最大宗

近年商廈以升級搬遷主導市場，鮮見新租及擴張個案，不過，市場上錄一宗公司拓展規模，大手承租同廈寫字樓個案，美資金融公司Jane street asia limited hong kong（簡街資本，下稱Jane street）承租中環遮打大廈樓面，涉及2.5萬方呎，扣除優惠後料實際月租約250萬，為今年以來市場最大宗擴規模個案。

涉2.5萬呎樓面 今年暫錄最大宗擴規模

Jane street是遮打大廈長情租客，目前承租該廈13樓及15樓2全層樓面，涉及約3.6萬方呎，近期該公司再度大肆擴張， 一口氣承租該廈16個散單位，以及17樓全層，面積分別為7000方呎及1.8萬方呎，合共2.5萬方呎。

知情人士透露，扣除免租期等優惠後料，月租高達250萬，相信為今年以來，中環區最大宗承租個案，料每呎大約100元水平，呎租較高位已回落約40%，顯示現時商廈市不濟。

簡街資本為一間總部設於紐約投資管理公司，擁有約1200名員工，公司在2020年，運營超過17萬億美元證券。

該公司由蒂姆．雷諾茲（Tim Reynolds）等三人於2000年聯合創辦，公司擅長運用現代科技來協助決策，例如使用OCaml程式語言來開發交易決策邏輯。

在2010年已進駐

簡街資本早於2010年進駐該廈，率先承租15樓6至10室，簽下8年租約，繼而在該層不斷擴張，直至2017年1月擴張至全層，於商廈市況高峰時月租近276萬，以該全層面積接近18400方呎計算，平均呎租高達150元。

該公司又於2019年初進駐13樓，亦是逐步承租，直至去年擴至全層樓面。

九龍灣美羅地廠放租 意向每呎45元

美聯工商助理營業董事林冠豪表示，九龍灣美羅中心1期地廠，建築面積約1450方呎，意向租金約6.5萬，平均呎租約45元。

林氏續表示，物業為罕有地廠放盤，現交吉出租，提供200安培電力及煤氣，附有上手租客食堂裝修，免頂手費，適合餐飲業進駐。物業間隔方正，門面闊落。

林氏續稱，物業位處九龍灣工業區核心地段，鄰近香港大學專業進修學院校舍及德福花園，學生及住客需求龐大，步行約7分鐘即到達港鐵九龍灣站。