德祥2.6億沽中環美銀全層 較高峰期跌65% 市傳新買家為信和相關人士

中環甲廈向來是市場焦點，德祥地產沽美國銀行中心全層連4個車位，作價2.6億，平均每呎18732元，市傳新買家為信和相關人士，連約回報3厘。

上址為美國銀行中心30樓全層，建築面積約13880方呎，連同4個車位，市場消息透露，新買家透過Mexfair Limited購入，該公司註冊地址為尖沙咀中心12樓，該地址亦是信和保育、黃廷芳基金及信和物業管理有限公司的登記地址，故相信買家為信和相關人士，惟消息未獲證實，以易手價2.6億計算，平均呎價18732元。

市傳信和相關人士承接

德祥地產公布，上述現用作集團香港總部物業，建築面積約13880方呎，連4樓4043、4087、4088及4089號共4個車位，售予一間於本港主板上市物業發展商的全資附屬公司，買方主要業務為投資控股，交易完成日為今年7月31日。該集團指，將售後租回該全層寫字樓，月租65萬，租期一年，可再續租一年。

若依照上述租金計算，新買家料回報約3厘，物業於今年7月31日成交。

賣方售後租回

2019年，該廈高層07及08室，建築面積約2659方呎，以約1.43億易手，平均呎價約5.38萬，為項目新高價，紀錄仍保持至今，最新呎價1.87萬，由高峰期大跌約65%，重返14年前水平。

上月，美國銀行中心23樓全層連3個車位，建築面積13880方呎，物業屬銀主盤，亦傳以2.5億易手，呎價約18012元，在2022年10月淪為銀主盤，曾以意向價5億交吉放售，去年10月獲內地客出價3.38億洽購至尾聲，惟未有易手。銀主隨即以約3.38億放售，最終於近日以2.5億易手，平均呎價約18012元，較半年前作價低8800萬或26%。新成交呎價重返2010年時水平。

該物業由曾是中國最大紡織集團之一的山東如意集團董事長邱亞夫及相關人士，於2018年7月以7.018億購入，呎價高達50562元。

2019年，該廈高層07及08室，建築面積約2659方呎，平均成交呎價約5.38萬，最新呎價大跌約65%。

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