「普通話拼音」買家上月成交723宗 入市佔比連續5個月逾20% 即睇8大熱門新盤
2024-08-22 12:41
全面「撤辣」效應減退,加上銀行樓按態度轉趨保守,內地買家亦放慢置業步伐。中原最新數據顯示,7月份「普通話拼音買家」買賣登記跌至723宗,按月減少近5%,創5個月新低,並較撤辣後高峰減少近7成,然而內地客入市比例連續5個月逾20%。
7月最多內地買家入市新盤:
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今年2月底全面「撤辣」之後,樓市氣氛一度好轉,加上非本地買家毋須再支付「辣稅」,吸引大批內地客來港置業。中原數據顯示,「撤辣」後整體私宅市場買家名字為普通話拼音的買賣登記,一度連升3個月,由2月僅388宗急增至4月的2280宗,涉及金額逾272億,兩個數字均為1995年有紀錄以來新高。
不過,隨着「撤辣」效應減退,加上有傳銀行對按揭業務取態較保守,以配額用完為由拒絕提供貸款,不僅影響本地買家換樓及置業,連帶內地買家亦暫緩入市。反映內地客入市情況的普通話拼音買家買賣登記連跌3個月,7月錄723宗,較6月758宗減少近5%,創5個月新低,並較4月高峰跌近7成,成交額跌至不足80億,然而整體樓市普通話拼音買家佔比依然達2成以上,屬歷來高位。
4成內地客搶上車盤
上月普通話拼音買家的買賣登記中,新盤佔約250宗,當中大鴻輝旗下西營盤尚逸,上月錄得81宗買賣登記,44宗買家姓名為普通話拼音;新地旗下屯門NOVO LAND錄38宗,佔售出單位18%。今年首7個月錄約6840宗普通話拼音買家入市個案,涉及資金783.4億,按年增加69%及45%,今年入市的內地買家,4成購入樓價700萬以下細價上車盤,5,000萬以上豪宅則佔1.8%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本地銀行收緊按揭,加上樓市跌勢持續,內地客與本地客心態一樣,覺得「越遲買越平」。不過,市場普遍認為美國下月開始減息,屬重大利好消息,當市場感到「越遲買越貴」自然會再入市。
延續閱讀:內地買家比例最高地區
樓市辣招全面撤銷後,本港樓市交投量上升,當中有不少是內地買家,其中一個地區的普通話拼音買家比例更高達近60%,已取代九龍站,成為內地客置業熱點。
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