松屋每月19萬租佐敦莊士倫敦巨舖 香港首店周六試業 日賣180碗牛丼才夠交租

近年不少人氣日本餐飲品牌在香港開分店，佐敦莊士倫敦廣場一個巨舖，前身龍豐藥妝，疫情後業主將之拆細成2個舖位招租，其中一個由化妝品連鎖店承租，另一個舖位面積逾3200方呎，丟空多時，直至半年前由夾公仔店短租，該舖近期結束了短租，由日本連鎖牛肉飯店松屋進駐，月租約19萬，平均呎租59元。

佐敦彌敦道219號莊士倫敦廣場地下6至9號舖，位處柯士甸道接近彌敦道，建築面積約3224方呎，以每月19萬租出，平均呎租約59元，新租客為日本知名快餐店松屋，以美味及平價的牛肉飯闖出名堂。以每碗牛肉飯35元計算，即每月要售出約5,430碗飯才足夠交租，每日則要售出約180碗牛肉飯。

松屋於香港的首店，設於佐敦莊士倫敦廣場地下6至9號舖，月租約19萬元，呎租約59元，租金與上手租約相同。

有網民分享香港松屋的餐牌，以每碗牛肉飯35元計算，即每月要售出約5,430碗才足夠交租，每日則要售出約180碗。

松屋早已確定在香港開設首間分店，並宣佈8月10日於佐敦試業營運，8月11日正式營業。

業內人士：租對了位置

該店被譽為「牛丼御三家」，與吉野家及Sukiya，並列為日本人最喜愛的牛丼連鎖店前3名，今番首度攻港，落腳於佐敦，舖位面積巨大，租金卻相對廉宜。

該舖位面積雖大，逾三千方呎，舖面向柯士甸道，搶眼程度未及彌敦道，惟該處十字路口，一定程度「食正」彌敦道優勢，業內人士指，該店「租對了位置」，快餐店志在租金廉宜，面積夠大，相信可以企穩陣腳。

前身夾公仔店

該舖位上手租客夾公仔店，去年11月以每月15萬承租該舖，雖然長租與短租不能作直接比較，惟該舖長租較短租多4萬，幅度約26%。

再上手租客龍豐集團，過往一併承租該廣場1至2號舖，連同6至9號，建築面積共4825方呎，月租達55萬，呎租約114元，租期由2019年2月至2022年2月，龍豐集團在2022年初提早撤出，舖位丟空至同年7月，其中位處彌敦道單邊1及2號舖，建築面積約1601方呎，由卡萊美以每月約20萬承租，平均呎價124元。

將巨舖一拆為二，見證淡市下業主舉動，拆細舖位，容易租出。事實上，該舖位早年亦是分間出租，租戶包括服裝品牌G2000及便利店等，龍豐集團當年一口氣合併打通承租。

延伸閱讀：松屋香港店最新定價

點擊睇網上流出松屋香港餐牌定價

松屋（Matsuya）為日本知名連鎖快餐店

因美味又平價牛肉飯而大受歡迎

亦是各地旅客遊日的必食之選

松屋與吉野家和すき家Sukiya並列日本人最喜愛的牛丼連鎖店前3名

日本松屋於1966年6月創立，創辦人瓦葺利夫先生於東京都練馬區羽澤開設「中華飯店 松屋」售賣拉麵開始

瓦葺先生希望提供好味抵食又飽肚的食物，因而開始供應牛肉飯

1968年，瓦葺先生於江古田開設專營牛肉飯及燒的「松屋」，成為其他店舖的雛形

吉野家與Sukiya早已進駐香港，惟松屋多年來未有消息

至今年6月，松屋確定於香港開設首間分店，選址佐敦

香港店更是由直屬日本總部的子公司營運，確保重現日本味道及水準

曾有網民查詢開業日子，官方回覆盡力於8月初正式營業

近日已有網民發現佐敦店已經拆除裝修圍板，風格似乎與日本店相近

甚至流出香港餐牌！

看到招牌牛肉飯售$35

燒牛肉定食$59

泡菜燒牛五花飯$50

西式早餐$39

日式早餐$49

相關文章：

SUKIYA再擴充 月租19萬落戶佐敦 月賣逾6550碗牛丼才夠交租