師奶兵團Full Pay炒樓速賺40萬 570萬賣美孚兩房 尚有1伙未沽出

自樓市撤辣後，不少投資者重投住宅市場。早前市傳闊別住宅市場十多年的美孚「師奶兵團」炒家，以公司名義Full Pay合共逾千萬元買入美孚新邨兩個單位，其中一個單位持貨3個月即以570萬元沽出，轉手帳面賺40萬元

市場消息指，美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於兩房間隔。單位最初於今年4月以628萬元叫價放盤，新近以570萬元沽出，呎價為10,252元。

早前市傳闊別住宅市場十多年的美孚「師奶兵團」炒家，以公司名義FULL PAY 共逾千萬元買入美孚新邨兩個單位。

扣使費實賺逾17萬

據區內代理透露，原業主是人稱美孚「師奶兵團」的著名投資者，於今年3月透過公司名義擲530萬元FULL PAY入市。持貨至今3個月，轉手帳面賺40萬元，單位期內升值7.5%。若計及買入時的稅款約11.9萬元，以及買賣兩次的佣金支出合共約11萬元等使費成本，預計實際可賺逾17萬元。

至於另一個由「師奶兵團」購入單位為美孚新邨5期蘭秀道19號高層B室，實用面積約508方呎，買入價515萬元，近日亦推出市場放售，開價558萬元，較買入價高43萬元或約8.3%。

曾炒賣豪景花園車位

翻查資料，於2001年，該著名投資者已開始以公司名義買賣美孚新邨，先後買賣過逾60個住宅及車位，當中大部分位於美孚新邨。惟2010年11月政府推出額外印花稅（SSD）的樓市辣招後，便完全沒有再購入住宅單位，轉為投資車位。據悉「師奶兵團」見深井青龍頭老牌屋苑豪景花園車位「低水」，曾先後炒賣車位逾70次，每次只賺數萬元就沽貨，最短持貨僅兩星期，帳面獲利累計逾92萬元。直至今年樓市撤辣、樓價15%的額外印花稅被取消後才重新入市。

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有傳該投資公司內兩名董事為家人。與家人夾份買樓，不少人會採用聯名方式，但專注從事遺產承辦的古明慧律師行張天恩律師指，長期投資大量物業的話，用公司持有有其好處。

除繼承方面的優勢，購買自住或出租物業時，若物業比較有獨特性及罕有，而且銀碼比較大，買家可能會用公司持有物業，以在將來轉售時節省巨額釐印費。同時，以公司名義買樓扣稅的項目較多，只要涉及公司的支出，均可以扣稅。