東京二手連升17個月 樓價破億元創新高

日本房地産調查公司東京KANTEI的數據顯示，6月東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）二手住宅平均放盤叫價為每呎16萬日圓（約8,122港元），比上月上升1.1%。連續17個月上升，自2004年1月開始調查以來首次突破每750呎1.2億日圓大關，創下歷史新高。

今次的調查對象是適合家庭的住宅，不包括辦公室、商鋪及面積不到322呎的微型住宅。

在日圓貶值環境下，海外資金湧入，加上日本股市上升令國內資金也持續流入，東京都心二手住宅價格不斷上升。東京23區的住宅價格比上月升1.2%，達到7,475萬日圓（約380萬港元）。

隨著新建一手住宅的價格上升，東京都心二手住宅交易暢旺，放盤業主開價進取，有些業主因為預計價格會進一步上升，出現惜售表現。

整個東京圈的平均樓價為4,629萬日圓（約240萬港元），與上月持平。按照都縣劃分，東京都升0.8%，達到6,532萬日圓（約331萬港元），神奈川縣升0.3%，達到3,610萬日圓（約183萬港元），埼玉縣升0.9%，達到2,903萬日圓（約147萬港元），而千葉縣下跌0.8%至2,693萬日圓（約136萬港元）。

而神奈川縣、埼玉縣和千葉縣與上年同期相比，分別下跌1.6%、4.3%及4.0%。在普通家庭剛需盤為主的關東近郊，價格出現回落。 

至於東京圈的二手市場，東京KANTEI的首席研究員高橋雅之指出，投資與自住盤的樓價走勢不同，但考慮到日圓貶值可能持續，預計今年由海外及日本國內的資金，將持續推動東京都心二手住宅價格上升。