東京圈二手住宅 連升46個月  日本平均地價升穿32年前高位

日本國土交通省公佈2024年的公示地價，日本全國所有用途的土地價值平均比上年升2.3%，連續3年上升，增幅更創出1991年泡沫經濟以來的新高，首次超過2%。
數據顯示，日本近一半地方城市的土地價格上升，東京23區的住宅用地售價比前一年大幅上升超過5％，反映旺盛的住屋需求。

另外，在訪日遊客數量已回復至疫情前約8成，推動旅遊業地區地價上升，例如北海道富良野市的渡假勝地北之峰地區，推出興建酒店及出租渡假住宅的計劃。周邊住宅用地的升幅達到全日本最高的27.9％。

分析指出，隨著疫情退卻，日本取消入境限制及日圓不斷貶值，以亞洲為主的海外投資者對於在日本買地的意欲增加。而新幹線開通等有新交通基建的地區，地價也明顯上升，例如北陸新幹線3月新開通的福井站，由於可以直達東京圈，該區的住宅地價上升0.3％，是時隔31年再次出現上升，商業地價更上升了2.1％。

而東京市中心對全日本的地價上升起到刺激作用。從東京23區的住宅用地來看，所有分區的升幅均較去年擴大。豐島區的升幅由4.7％擴大至7.8％，港區從3.6％擴大至7.2％。

日本不動産經濟研究所的數據顯示，從2023年新建住宅的平均價格來看，東京23區為1億1483萬日圓，首次突破1億日圓。東京圈二手住宅在2月每平米售價，較去年同期上升9.9％，連升46個月。

 

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