新盤回暖 季內逾5000伙提速推 中細價樓主導 業界料低價出擊突圍

本月一手新盤市場氣氛回暖，成交量重上千宗水平，按月彈升逾5成，本季尚餘2個月，仍有多個全新項目部署登場，料有機會推售的全新項目涉及單位將超過5000伙，以中細價新盤為主力。有業界人士表示，新盤擺脫6月份頹勢，發展商低價推售取得不俗銷情，料未來推售的全新項目，仍以低價策略主，冀能夠突圍而出。

鐵路站項目料為本季內推盤的焦點所在，長實與港鐵合作、於全面「撤辣」後熱銷的黃竹坑站上蓋Blue Coast第3B期推出後掀起搶購潮，發展商正積極部署推出全新一期第3C期發售，涉及558個單位，戶型涵蓋2房、3房及4房，主打2房單位。另一個則為啟德跑道區4E區2號第1期項目，涉及307個單位，戶型涵蓋1房至3房，其中主打1房及2房。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS第2B座亦積極部署，最快於8月推出，涉350伙，主打1房至2房戶，較適合年輕人或小家庭。公司於跑道區承豐道19號的合作項目，有機會推出第1期，涉361伙，同樣主打1房至2房中小型單位。

Blue Coast主打2房

季內規模較大的新盤為新地旗下的啟德天璽．天第1期，涉及906伙單位，已獲批預售，項目雖非鐵路上蓋項目，但擁鐵路上蓋之利，可以直駁港鐵站，自設商場直通Airside，為全區獨有。

加上項目大廈高度為全區最高，預計高層單位可傲視同區外，亦可望到維港海景。此外，同系天水圍YOHO WEST第2期，與會德豐地產合作發展的太子道西233號項目亦有機會季內推出，分別提供583及75伙。

PARK SEASONS涉350伙

信和同樣有2個項目有望於季內應市，料先推出與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE，料以現樓形式發售。項目共提供121伙，提供1房至3房間隔。至於公司與資本策略合作發展的油塘通風樓項目料隨後接力登場，該項目提供792伙，主打1房及2房單位，合計逾項目逾80%，同樣部署季內推售。

天璽．天規模矚目

有業界人士表示，本月推售的兩個全新盤，均以低價作招徠，售價更創近年新低水平，相信未來推售的全新項目，仍以低價策略為主導，令項目可在眾多樓盤中突圍而出，首批單位將以較優惠的樓價推出，待取得不俗的市場反應後，再加價加推應市。