二手連環劈價成交  有屋苑減價170萬

2024-07-29 11:26

新盤熱銷搶佔市場購買力,部分業主願意擴大議價空間沽貨,屋苑頻錄減價成交。中原分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城23座高層A室,面積451方呎,單位今年3月以720萬放售,最終減價170萬或約24%,以550萬售予單位租客,呎價約12195元,屬市價成交。

據悉,原業主於2007年斥資約239.5萬購入上述單位,持貨17年轉售,帳面獲利310.5萬,期內單位升值1.3倍。

沙田第一城550萬售

粉嶺榮輝中心3座極高層C室,面積約574方呎,以365萬售出。
粉嶺榮輝中心3座極高層C室,面積約574方呎,以365萬售出。
旺角富榮花園其中8座低層F室,面積484方呎,以居二市場價462萬易手。
旺角富榮花園其中8座低層F室,面積484方呎,以居二市場價462萬易手。
元朗采葉庭6座低層C室,面積658方呎,單位放盤不足一個星期,減價60萬或約8.3%,獲承接。
元朗采葉庭6座低層C室,面積658方呎,單位放盤不足一個星期,減價60萬或約8.3%,獲承接。
大圍栢傲莊7A座低層A室,2房間隔,單位放盤半年,最終累減102萬或7.3%。
大圍栢傲莊7A座低層A室,2房間隔,單位放盤半年,最終累減102萬或7.3%。
沙田第一城23座高層A室,今年3月以720萬放售,最終減價170萬或約24%。
沙田第一城23座高層A室,今年3月以720萬放售,最終減價170萬或約24%。

美聯分行區域經理吳偉文表示,粉嶺榮輝中心3座極高層C室,面積約574方呎,3房間隔,單位早前以380萬放售,最終以365萬售出,呎價約6358元,屬市價水平。

據了解,原業主早於1996年斥資98.5萬購入上述單位,持貨28年轉售,帳面獲利266.5萬,期內單位升值逾2.7倍。

世紀21奇豐營業董事莊振耀表示,大圍栢傲莊7A座低層A室,面積664方呎,2房間隔,單位放盤半年,原先叫價1400萬,最終累減102萬或7.3%,以1298萬沽出,呎價約19548元,屬市價成交。

栢傲莊每呎1.9萬沽

資料顯示,原業主是於2020年以1260萬購入上述單位,持貨逾3年轉售,帳面僅獲利38萬,期內單位輕微升值3%。

區內代理透露,元朗采葉庭6座低層C室,面積658方呎,套3房間隔,單位以720萬放盤不足一個星期,減價60萬或約8.3%,獲同屋苑買家以660萬承接,呎價約10030元,屬市價成交。

成交資料顯示,原業主於2016年以600萬購入單位,持貨8年轉售,帳面獲利60萬,期內單位升值約90%。

此外,居屋第二市場連環錄成交。市場消息透露,旺角富榮花園最新錄得2宗成交個案,其中8座低層F室,面積484方呎,2房間隔,以居二市場價462萬易手,呎價約9545元。

至於另一伙售出單位,該屋苑11座中層E室,面積431方呎,屬2房間隔,最新以居二市場價420萬易手,呎價約9745元。

 

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