二手連環劈價成交  有屋苑減價170萬

新盤熱銷搶佔市場購買力，部分業主願意擴大議價空間沽貨，屋苑頻錄減價成交。中原分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城23座高層A室，面積451方呎，單位今年3月以720萬放售，最終減價170萬或約24%，以550萬售予單位租客，呎價約12195元，屬市價成交。

據悉，原業主於2007年斥資約239.5萬購入上述單位，持貨17年轉售，帳面獲利310.5萬，期內單位升值1.3倍。

沙田第一城550萬售

粉嶺榮輝中心3座極高層C室，面積約574方呎，以365萬售出。

旺角富榮花園其中8座低層F室，面積484方呎，以居二市場價462萬易手。

元朗采葉庭6座低層C室，面積658方呎，單位放盤不足一個星期，減價60萬或約8.3%，獲承接。

大圍栢傲莊7A座低層A室，2房間隔，單位放盤半年，最終累減102萬或7.3%。

沙田第一城23座高層A室，今年3月以720萬放售，最終減價170萬或約24%。

美聯分行區域經理吳偉文表示，粉嶺榮輝中心3座極高層C室，面積約574方呎，3房間隔，單位早前以380萬放售，最終以365萬售出，呎價約6358元，屬市價水平。

據了解，原業主早於1996年斥資98.5萬購入上述單位，持貨28年轉售，帳面獲利266.5萬，期內單位升值逾2.7倍。

世紀21奇豐營業董事莊振耀表示，大圍栢傲莊7A座低層A室，面積664方呎，2房間隔，單位放盤半年，原先叫價1400萬，最終累減102萬或7.3%，以1298萬沽出，呎價約19548元，屬市價成交。

栢傲莊每呎1.9萬沽

資料顯示，原業主是於2020年以1260萬購入上述單位，持貨逾3年轉售，帳面僅獲利38萬，期內單位輕微升值3%。

區內代理透露，元朗采葉庭6座低層C室，面積658方呎，套3房間隔，單位以720萬放盤不足一個星期，減價60萬或約8.3%，獲同屋苑買家以660萬承接，呎價約10030元，屬市價成交。

成交資料顯示，原業主於2016年以600萬購入單位，持貨8年轉售，帳面獲利60萬，期內單位升值約90%。

此外，居屋第二市場連環錄成交。市場消息透露，旺角富榮花園最新錄得2宗成交個案，其中8座低層F室，面積484方呎，2房間隔，以居二市場價462萬易手，呎價約9545元。

至於另一伙售出單位，該屋苑11座中層E室，面積431方呎，屬2房間隔，最新以居二市場價420萬易手，呎價約9745元。