樓市回暖成交增 惟三個半新盤蝕得甘 星漣海6年帳蝕367萬

2024-05-02 10:59

樓市回暖成交增 惟三個半新盤蝕得甘 星漣海6年帳蝕367萬
樓市回暖成交增 惟三個半新盤蝕得甘 星漣海6年帳蝕367萬

本報統計顯示,4月已知成交中,蝕讓成交錄約57宗,涉及51個屋苑,分別較3月減少約35.2%及19%,帳面蝕讓幅度0.2%至27.8%,其中馬鞍山星漣海一個高層單位,原業主持貨6年轉售,帳面蝕讓367萬。

利嘉閣營業董事歐偉基表示,馬鞍山星漣海3A座高層B室,面積約1622方呎,屬4房雙套間隔,單位原以2800萬放售,最終累減300萬或約10.7%,以2500萬沽出,呎價約15413元。據悉,原業主於2018年斥資約2867萬買入單位,持貨約6年轉售,帳面蝕讓367萬,帳面蝕讓幅度約12.8%。

君豪峰5年貶值逾27%

上月蝕幅最高為鰂魚涌君豪峰一個1房戶,中原分行首席分區營業經理楊文傑透露,屋苑中高層Q室,面積299方呎,1房間隔,獲內地投資客以570萬承接,呎價19064元。據了解,原業主2019年以789萬購入單位,持貨近5年轉售,帳面蝕讓219萬,帳面蝕幅27.8%。

凱滙高層蝕200萬離場

至於其他蝕幅較顯著個案,市場消息指出,北角君譽峰1座中層G室,面積287方呎,1房間隔,以570萬成交,呎價19861元。據悉,原業主2021年以770萬購入單位,持貨約3年沽出,帳面蝕讓200萬,帳面蝕幅約26%。

美聯區域聯席董事陳春輝指出,觀塘凱滙3座高層D室,面積約449方呎,1房間隔,單位以900萬放售約9個月,獲外區公司客以750萬承接,呎價約16704元。據了解,原業主2019年以950.3萬購入單位,持貨約5年轉售,帳面蝕讓約200.3萬,帳面蝕幅約21.1%。

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