屋苑睇樓成交量俱跌 市場氣氛回軟 新盤低價推售

新盤推售一浪接一浪，加上開價具競爭力，吸引二手市場不少購買力，睇樓人流及交投難免受影響。二手業主面對現實，惟有減價才能加快易手。其中，鴨脷洲海怡半島海景3房單位，原業主放盤開價1,050萬，近日一再減價，最近以875萬沽出，實用呎價約13,629元。

海怡半島海景戶875萬成交

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層A室，實用面積642方呎，3房1套間隔，享海景。原業主放盤開價1050萬，近日下調叫價至900萬元，最終以875萬元沽出，實用呎價約13,629元。據悉，買家為同區租客，見業主願減價，轉租為買。原業主於2009年以468萬元購入單位。

杏花邨中層780萬成交

美聯物業助理營業董事李聖智指出，柴灣杏花邨23座中層4室，實用面積600方呎，3房間隔，擁海景，屬屋苑優質放盤。據悉，原業主近期開價798萬元，並獲用家鍾情，議價後以780萬成交，實用呎價約13,000元。原業主於2009年9月以455萬元購入物業。

DIVA 2房926萬沽

中原地產資深區域營業董事林龍南透露，北角DIVA高層B室，實用面積493方呎，2房間隔，享開揚景，附靚裝修，放盤一段時間，新近下調叫價至1080萬元，最終獲以926萬元成交，實用呎價約18,783元。據了解，原業主於2014年以1,003萬元購入單位，持貨近10年，是次沽出帳面蝕讓77萬元。

映灣園機場海景973萬承接

中原地產分行經理曹嘉華指出，東涌映灣園12座高層A室，實用面積915方呎，3房1套房，享機場海景，原叫價980萬元放盤，不足一星期獲買家以973.58萬元承接，實用呎價約10640元。據了解，原業主已移居外國多年，單位長期丟空，最近回港探親時決定賣樓，買家則為區內租客，一直有意於同區置業，並已睇樓多年。原業主於2011年7月以666.8萬元購入。

荃灣花園2房395萬易手

中原地產分區營業經理余仲平表示，荃灣花園E座中層8室，實用面積375方呎，2房間隔，原叫價438萬，原業主最終減價43萬元，以395萬元成交，實用呎價約10,533元。據悉，買家為上車客，喜歡荃灣花園位於荃灣市中心，配套齊全，步行可到港鐵站，見上址附帶裝修，價錢合符預算。原業主則於2008年4月以108萬元買入。

雅景臺極高層754萬售

美聯物業助理區域經理陳少鴻透露，馬鞍山雅景臺1座極高層D室，實用面積656方呎，4房1套間隔，向東南，享開陽山景，內附雅裝據悉，單位早前以780萬放售，獲區內用家議價26萬元，以754萬元承接，實用呎價約11,494元。原業主2016年以635萬元購入單位。

宇晴軒園景925萬易主

香港置業分行首席聯席董事謝啟源指出，長沙灣宇晴軒5座中層H室，實用面積602方呎，屬3房1套，望內園景，原業主以1,050萬元放售，約4個月後獲買家洽詢，最終經議價以925萬易手，實用呎價約15,365元。據悉，買家為換樓客，心儀單位裝修企理及景觀開揚安靜，故睇樓2次後決定入市。原業主於2015年10月以828萬元購入單位。

凱滙3房市景蝕讓139萬

中原地產分區營業經理廖忠堅表示，觀塘凱滙5座低層N室，實用面積758方呎，採3房1套房間隔，向西南，享開揚市景，最初開價1,500萬元，買賣雙方議價後以1,280萬元成交，實用呎價約16,887元。據悉，買家為換樓客，議價後感合理便購買。據了解，原業主於2019年1月以1419萬購入上址，持貨5年多，現轉手帳面蝕讓139萬元。

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