樓市回暖成交增 惟三個半新盤蝕得甘 星漣海6年帳蝕367萬

本報統計顯示，4月已知成交中，蝕讓成交錄約57宗，涉及51個屋苑，分別較3月減少約35.2%及19%，帳面蝕讓幅度0.2%至27.8%，其中馬鞍山星漣海一個高層單位，原業主持貨6年轉售，帳面蝕讓367萬。

利嘉閣營業董事歐偉基表示，馬鞍山星漣海3A座高層B室，面積約1622方呎，屬4房雙套間隔，單位原以2800萬放售，最終累減300萬或約10.7%，以2500萬沽出，呎價約15413元。據悉，原業主於2018年斥資約2867萬買入單位，持貨約6年轉售，帳面蝕讓367萬，帳面蝕讓幅度約12.8%。

君豪峰5年貶值逾27%

上月蝕幅最高為鰂魚涌君豪峰一個1房戶，中原分行首席分區營業經理楊文傑透露，屋苑中高層Q室，面積299方呎，1房間隔，獲內地投資客以570萬承接，呎價19064元。據了解，原業主2019年以789萬購入單位，持貨近5年轉售，帳面蝕讓219萬，帳面蝕幅27.8%。

凱滙高層蝕200萬離場

至於其他蝕幅較顯著個案，市場消息指出，北角君譽峰1座中層G室，面積287方呎，1房間隔，以570萬成交，呎價19861元。據悉，原業主2021年以770萬購入單位，持貨約3年沽出，帳面蝕讓200萬，帳面蝕幅約26%。

美聯區域聯席董事陳春輝指出，觀塘凱滙3座高層D室，面積約449方呎，1房間隔，單位以900萬放售約9個月，獲外區公司客以750萬承接，呎價約16704元。據了解，原業主2019年以950.3萬購入單位，持貨約5年轉售，帳面蝕讓約200.3萬，帳面蝕幅約21.1%。

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