首季新盤巡禮 1100伙出擊全屬市區 料低市價一成推售 業界︰市價賣唔到樓
2024-01-17 14:12
新一年不少發展商密密部署年內推盤大計,據本報統計,首季將有至少4個市區不受預售樓花同意書限制的舊契重建項目部署登場,合共涉及1100伙,位置均集中市區地段。業界人士指,目前市況趨慢熱,新盤開價需低市價10%至20%推售才有吸引力,其銷情亦會有保證,認為目前「市價係賣唔到樓」。
即睇1100伙新盤
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黃大仙薈鳴搶閘推售
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![薈鳴連裝修示範單位以18樓A室為藍本](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e58061f15b5aaf77f741d6e7f2c1c4aa/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_1__0.jpeg)
![面積356方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/705863de2414463189ab0bb8341e89b5/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_23_0.jpeg)
![22方呎露台及16方呎工作平台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/39458fbdfb66aadd400143c48837fc4c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_0.jpeg)
![單位廚房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2de38fa536d70342368d14a724e9f0d4/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_5__0.jpeg)
![樓盤部份兩房單位的洗衣乾衣機是擺放於三合一露台位置](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/84c53f7721fe190b0cd96f9f43851184/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_4__0.jpeg)
![單位洗手間](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d2efff3bf8b2b9e07b0670f81e03275c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_3__0.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14fcade5a8934f00cc13bdc5a2b46b40/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_2__0.jpeg)
![兩間睡房面積偏細](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ea0e9d04d40c4579ccc843b6eac6dbba/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_20_0.jpeg)
![發展商同步開放一個交樓標準示範單位參觀](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5aa298ccea28dfa9b01a083961b7769c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_1_.jpeg)
![為18樓F室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fba7ad93bc0c029d16f4cac54ace7ec2/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11.jpeg)
![面積260方呎](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/44e2a198805ead5ba2248d46c2b2a358/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12.jpeg)
![連22方呎露台,為1房間隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/02950bb8c2943e5bc7e03a0201d3e2fb/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_6_.jpeg)
![單位洗手間](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f67318bb000a18ae86b71760ef9ce1d8/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12_1_.jpeg)
![單位開則四正,間隔實用。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/55c332a2d7ec7e3020bbf6fe04e67ba7/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_5_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4b14878affad78d447f8f2584e9e6d19/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_2_.jpeg)
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今季有多個重建項目部署推售,其中,宏安地產發展的黃大仙薈鳴搶閘推售,銷售成績亦見理想,於剛過去的周六首輪銷售165伙,宏安執行董事程德韻表示,項目首日合共沽出96伙,佔可售單位約六成,套現逾4.8億,該盤共提供230伙。
恒基長沙灣項目規模最大
季內推售的重建項目,規模較大的有恒基位於長沙灣巴域街項目,共提供730伙,主打1房及2房單位,項目在位置上鄰近去年推售的曉栢峰,毗鄰九建發展的半新盤景怡峯。
會德豐春園街項目季內推
會德豐地產旗下灣仔春園街項目亦有機會於首季內推售,項目共提供88伙,主力提供1房及2房單位,項目將打造成精品式豪宅項目,項目亦是會德豐地產新打造的豪宅系列W Bespoke Collection的首個項目。
樂風Elize PARK涉52伙
樂風集團亦部署推出在港首個住宅發展項目,為旺角Elize PARK,項目只有52伙,面積240至440方呎,標準單位中1房單位共有15伙,面積由240至245方呎,2房戶提供28伙,面積由325至345方呎,另有9伙特色單位,面積220至440方呎。項目關鍵日期為2024年6月30日。
發展商早前命名時表示,項目展銷廳及示範單位已接近完工,並於短期內開放,設有交樓標準及連傢俬裝修示範單位,亦會公布樓書,有機會於農曆新年前進行首輪銷售,項目定價將參考市區新盤。
業界:定價需低市價才有吸引力
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,新盤定價需要以低市價才有吸引力,如九龍區新盤每方呎開價約1.7萬至1.8萬以下,會增加市場吸引力;而港島區每方呎開價約2.3萬才有吸引力;同時發展商亦提供一系列優惠,如長成交期、高折扣等吸客。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,目前整體市況繼續尋底,認為新盤一定要平價開售,才有銷情保證。市場憧憬美國年內進入減息周期,政府停賣地減少住宅供應,若政府從善如流,進一步減辣或撤辣,相信可激發樓市成交量,樓價亦有望成功尋底。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明說,今季新盤開價仍以低市價為主,料需低市價10%至20%推售才有吸引力,其銷情亦會有保證,認為目前「市價係賣唔到樓」。
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