北都補地價風波 施永青指政府對後市過度樂觀 籲勿動輒用收地條例嚇人
2024-01-15 17:32 
近期北部都會區收地風波成為市場焦點，對於古洞及粉嶺北6幅地皮補地價告吹，中原集團創辦人施永青認為背後的原因是政府對後市過度樂觀，才導致政府在估價上與地產商出現了重大的分歧。
房屋政策「到喉唔到肺」 未扭轉樓價跌
施永青在其專欄寫道，2023年初政府預期香港經濟有5.5%增長，惟市場人士大多認為很難做到，政府卻遲遲才作出修正，「現在看來2023年本港的經濟增長可能連3.5%亦達不到。」他指正因政府覺得後市不會太差，才導致政府在檢討房地產的需求管控政策時，只願意「減辣」，卻不願意撤辣。結果政策出來的效果「到喉唔到肺」，未能扭轉樓價下跌的趨勢。
施永青認為，地產商見市勢未穩，自然會在增添土地儲備方面，採取比較保守的政策。若果政府在「穩樓市」的態度上鮮明一些，在推出政策時力度猛一些，這六幅地就不致於一幅也沒法談得攏；而政府亦毋須暫停推出住宅及商業用地，令其財政變得這麼緊張。
項目土地具潛力 批估價太低
據地產商反映，他們之所以與政府談不攏，除了因為政府對項目未來可獲得的賣樓收益預期過高外，還對地產商交回給政府的土地估價太低。他指，這些原址換地的新界北土地，並非位處山旮旯的農地，而是有發展潛力，符合政府規劃的可發展用地，只等談妥補地價，就可以開工。然而，政府只願意以一般農地的價錢來作價交換，導致要補的地價變得更加高。
現時補地價出現分歧，政府表示將會以收地條例收地。對此，施永青建議政府不宜太衝動，以免把事情鬧得太僵，亦會影響地產商參與新界發展的積極性。
他在文末表示，「這六幅地一時談不攏，可以談第二輪，第三輪。政府可千萬不要受民粹主義者忽悠，動不動就用收地條例嚇人，難道又再把地交給房協與房委會發展？」
地政總署去年批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價，以可建總樓面逾520萬方呎計，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，但最終仍無法吸引發展商。
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