十大蝕讓成交2023年 最大額輸過1億 西營盤一盤全數蝕 紅山半島慘情上榜

2023-12-30 06:00

自去年起,樓價一直尋底,今年年初樓市現小陽春,無論交投或是樓價都經歷短暫回暖,可惜其後受加息、市場氣氛等影響,樓價又再跌過,而且低處未算低,市場上蝕逾百萬元成交已不罕見,今次跟大家回顧2023年十大蝕讓成交,當中不少單位於2018年至2019年間樓價高位時期買入,不過亦有2008年持有至今仍要慘蝕的個案。

即睇2023年十大蝕讓成交

西營盤瑧蓺蝕幅最大

西營盤瑧蓺2023年錄得約7宗成交,全屬蝕讓,而且蝕幅至少達兩成以上,最誇張為今年8月,位於極高層,面積221方呎的開放式單位,位處鳳凰樓層,享部分維港海景,當時銀主開價400萬元,最終以490萬元成交,原業主2018年11月以1,025萬元買入單位,當時成交呎價高達46,389元,為當年全港開放式戶呎價新高。現時則大幅貶值535萬元,相當於52%,為今年蝕讓幅度最大的成交。

瑧蓺最新成交於上個月,位於高層E室,面積221方呎,開放式間隔。單位於去年1月放盤,叫價680萬元,與買入價相若。最終勁劈280萬元,以400萬元成交,呎價18,100元,造價則創屋苑新低。

原業主於2018年以約679萬元一手買入單位,持貨5年,帳面蝕讓約279萬元,期內大幅貶值41%,屬屋苑蝕幅第二高的成交。

內地客5年蝕逾1億為全年最大額蝕讓

有「亞洲樓王」之稱的山頂超級豪宅Mount Nicholson,今年2月錄得一宗內地客蝕讓個案。單位位於MOUNT NICHOLSON D座中層單位,面積4,596方呎,四房四套間隔,以3.9億元沽出,成交呎價約84,856元。 

據悉,原業主為內地客,2018年10月以近5.2億元買入單位,再於2021年以900萬元增購一個車位,總買入價約5.3億元。以最新成交價3.9億元計,帳面勁蝕1.39億元,不過有市場消息指,此宗成交有機會為業主相關人士所接手。 

參考瑧蓺開放式單位成交價約450萬元,今次Mount Nicholson蝕讓金額足以買入30個瑧蓺開放式戶。 

世紀暴雨間接令紅山半島上榜 

因今年9月世紀暴雨而被揭發有多間洋房有僭建的南區豪宅紅山半島,自事件發生後,松柏徑一幢雙號洋房屢屢劈價求售,洋房面積3,142方呎、連花園834平方呎及天台1,315平方呎,採四房間隔。 

洋房本由內地新移民持有, 今年9月,於僭建風波不久後以「蝕讓價」約6,000萬元沽出,呎價約19,096元,6年前原業主以1.115億元買入,現今大幅蝕讓5,154萬元,相當約46%,為屋苑近年蝕幅最大的個案,同為今年第二大蝕讓金額成交。 

另有報道指出,由於受僭建事件影響,洋房原業主附設加辣條款,列明如政府頒令拆僭建物,皆由新買家負責。 

據悉,臨時買賣合約中加設一份附件,條款列明「未經授權改建樓宇私人附加協議」,當中列明上述成交單位以現況出售,並涉及不同程度的改建,包括花園地面拆除及向下掘、主人房下層作加建等。 

另外,文件亦寫明買賣雙方在簽署臨時買賣合約後,若原業主在正式買賣合約或該物業成交前收到政府信函,就有關於樓宇建築物頒令(包括維修或還原或清拆),均需由新買家負責,而新買家知悉不可就此頒令,而拒絕成交該物業。同時,原業主已確認該物業沒有非法佔用政府土地,新買家發現該物業有非法佔用政府土地,則有權取消交易。 

何文田皓畋特色戶5年蝕3800萬 

何文田半新盤皓畋,近年屢錄蝕讓,其中位於7座極高層戶,面積1,477方呎,附設平台花園767方呎,於9月市傳以約5,000萬元沽出,呎價約33,852元。原業主於2018年以8,800萬元買入,5年間勁蝕3,800萬元,大幅貶值43%。 

溱喬洋房15年貶值逾2000萬元 

上述數個個案普遍於樓價高位時期買入,導致蝕讓金額龐大,不過即使15年前買入的物葉,到今年仍要大幅蝕讓。

西貢白沙灣溱喬一幢銀主洋房於上月以2,830萬元拍賣售出,該洋房為溱喬26號屋,面積約2,371方呎,花園面積約1,228方呎。物業最初開價2,680萬元,最終以2,830萬元拍出,呎價11,936元,成交呎價創屋苑歷史低位。 

原業主於2008年以約5,000萬元買入單位,成交價較15年前買入價貶值高達43.4%,帳面慘蝕約2,170萬元。

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