十大蝕讓成交2023年最大額輸過1億西營盤一盤全數蝕紅山半島慘情上榜

2023-12-30 06:00

自去年起，樓價一直尋底，今年年初樓市現小陽春，無論交投或是樓價都經歷短暫回暖，可惜其後受加息、市場氣氛等影響，樓價又再跌過，而且低處未算低，市場上蝕逾百萬元成交已不罕見，今次跟大家回顧2023年十大蝕讓成交，當中不少單位於2018年至2019年間樓價高位時期買入，不過亦有2008年持有至今仍要慘蝕的個案。

即睇2023年十大蝕讓成交

西營盤瑧蓺蝕幅最大

西營盤瑧蓺2023年錄得約7宗成交，全屬蝕讓，而且蝕幅至少達兩成以上，最誇張為今年8月，位於極高層，面積221方呎的開放式單位，位處鳳凰樓層，享部分維港海景，當時銀主開價400萬元，最終以490萬元成交，原業主2018年11月以1,025萬元買入單位，當時成交呎價高達46,389元，為當年全港開放式戶呎價新高。現時則大幅貶值535萬元，相當於52%，為今年蝕讓幅度最大的成交。

瑧蓺最新成交於上個月，位於高層E室，面積221方呎，開放式間隔。單位於去年1月放盤，叫價680萬元，與買入價相若。最終勁劈280萬元，以400萬元成交，呎價18,100元，造價則創屋苑新低。

原業主於2018年以約679萬元一手買入單位，持貨5年，帳面蝕讓約279萬元，期內大幅貶值41%，屬屋苑蝕幅第二高的成交。

內地客5年蝕逾1億為全年最大額蝕讓

有「亞洲樓王」之稱的山頂超級豪宅Mount Nicholson，今年2月錄得一宗內地客蝕讓個案。單位位於MOUNT NICHOLSON D座中層單位，面積4,596方呎，四房四套間隔，以3.9億元沽出，成交呎價約84,856元。

據悉，原業主為內地客，2018年10月以近5.2億元買入單位，再於2021年以900萬元增購一個車位，總買入價約5.3億元。以最新成交價3.9億元計，帳面勁蝕1.39億元，不過有市場消息指，此宗成交有機會為業主相關人士所接手。

參考瑧蓺開放式單位成交價約450萬元，今次Mount Nicholson蝕讓金額足以買入30個瑧蓺開放式戶。

世紀暴雨間接令紅山半島上榜

因今年9月世紀暴雨而被揭發有多間洋房有僭建的南區豪宅紅山半島，自事件發生後，松柏徑一幢雙號洋房屢屢劈價求售，洋房面積3,142方呎、連花園834平方呎及天台1,315平方呎，採四房間隔。

洋房本由內地新移民持有，今年9月，於僭建風波不久後以「蝕讓價」約6,000萬元沽出，呎價約19,096元，6年前原業主以1.115億元買入，現今大幅蝕讓5,154萬元，相當約46%，為屋苑近年蝕幅最大的個案，同為今年第二大蝕讓金額成交。

另有報道指出，由於受僭建事件影響，洋房原業主附設加辣條款，列明如政府頒令拆僭建物，皆由新買家負責。

據悉，臨時買賣合約中加設一份附件，條款列明「未經授權改建樓宇私人附加協議」，當中列明上述成交單位以現況出售，並涉及不同程度的改建，包括花園地面拆除及向下掘、主人房下層作加建等。

另外，文件亦寫明買賣雙方在簽署臨時買賣合約後，若原業主在正式買賣合約或該物業成交前收到政府信函，就有關於樓宇建築物頒令(包括維修或還原或清拆），均需由新買家負責，而新買家知悉不可就此頒令，而拒絕成交該物業。同時，原業主已確認該物業沒有非法佔用政府土地，新買家發現該物業有非法佔用政府土地，則有權取消交易。