高成數按揭出租後果嚴重專家提醒遭揭發銀行即Call Loan 放租應先甩按保

2023-12-28 20:29

廉政公署早前揭發一名物業買家涉嫌瞞報物業已出租，以誘使一間銀行不向她追討須符合自住規定而獲批的八成按揭貸款，涉款逾800萬元，早前落案起訴該名買家欺詐罪名。根據金管局發出的指引，銀行須遵守自住物業按揭貸款的按揭成數上限規定。而專家指出，買家申請按保的過程中，借款人需要聲明物業屬自住，如果聲明確認自住單位但卻私下出租單位，便是觸犯了虛假聲明，同時提醒買家如果日後想將單位由自住轉出租，可以如何去做。

即睇注意事項

私下出租或觸犯虛假聲明

星之谷行政總裁莊錦輝表示，高成數按揭物業需要一開始是自住，如之後決定出租，需要通知銀行並補錢把成數降至5成或以下。如未能及時通知銀行，理論上是違約並不是刑事，後果只是call loan。不過，銀行及按保每年會抽樣出信要求貸款人重新聲明物業是否仍是自住，如果到時物業已出租但仍聲明是自住，那是虛假聲明，會有刑事責任。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，申請按保的過程中，借款人需要聲明物業屬自住；提到這一點，若果聲明確認自住單位但卻私下出租單位，便是觸犯了虛假聲明，又或作為詐騙罪，欺騙銀行及按保公司批出按揭貸款，曾有個案用家遭刑事檢控，結果被判囚及充公所有出租單位之得益，後果相當嚴重，故此用家切勿輕易胡亂虛報資料。

一旦揭發銀行隨時Call Loan

借款人不要以為只要成功獲批按保及上會，銀行或按保公司便不會再有跟進，王美鳳指出，事實上，按保公司會在按揭期內發函抽查，包括不時寄信件往按揭單位，要求業主在指定期內回覆確定物業為自用，甚或要求提供水電煤單證明業主使用有關單位。若被發現單位並非自住而是出租，除了有機會如上述案例遭到檢控，用家亦違反了按保及按揭貸款契約，銀行會向借款人瞭解，輕型處理方法是要求業主轉為出租物業承造的5成按揭並補回樓價差額，若評估情況後屬不理想個案又或業主不合作，銀行嚴厲處理方法是即時call loan(要求即時清還按揭欠款並終止按揭契約)。