產業署大手購AVA 228五地舖 涉資4680萬 料作社福處所用途

政府於4年前的《財政預算案》中，宣布撥款200億購置60項物業，將設立130項社福設施。最新購入深水埗大南街新盤AVA 228地下5個地舖，作價4680萬，有機會作社福處所用途。

深水埗大南街AVA 228的5個地舖，分別為2、3、5、7及9號地舖，由產業署以4,680萬承接，該5個舖位總面積3616方呎，呎價約12942元。

原業主為資深投資者盧華家族，亦是該廈發展商，AVA 228地下另外3個舖位，於2021年12月至2022年9月成功售出，呎價介乎約2.01萬至2.88萬，產業署今次購入的平均呎價，較1至2年前呎價低36%至55%。

平均呎價12,942元

本報昨日分別就上述物業交易向產業署查詢，惟直至截稿前未獲回覆。市場消息則指出，料政府購入此物業，作社福處所用途，新樓消防等設施能夠符合要求，而且節省維修費用。

4年前的《財政預算案》中，政府宣布撥款200億購置60個物業，以設立130項社福設施，今年11月8日，勞工及福利局局長孫玉菡透露，暫已斥1.5億購入4項物業，曾接獲450個放盤，其中300個評估為「不適合」，包括不符合消防或無障礙通道要求。

社署過去4年購入4個物業，分別位於深水埗區、中西區、東區和觀塘區，用於設立家長∕親屬資源中心及自閉症人士支援中心，以及提供到校學前康復服務，4個物業佔目標的6.7%，動用款項僅佔當局預算0.75%。

市場消息指，過往購入社福設施物業，包括觀塘中海日升中心「樓上舖」，作價4,600萬；2021年底以3,650萬購入長沙灣單幢樓尚南天1樓1號及2號舖連外牆，面積約3600方呎，上述3個物業涉資1.575 億，其中尚南天物業已作社福設施，現由香港基督教服務處使用，並作旗下匯愛家長資源中心。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，佐敦吳松街25至27號地舖，建築面積約550方呎，意向價約2,000萬元，平均呎價約36,364元，該物業連約放售，現時租予泰式餐廳，租期至2025年，月租約6萬元，以叫價計算，料可回報3.6厘。劉氏表示，該物業門闊約18呎，面向北海街，鄰近知名廟街市集，吸引遊客慕名而至。

AVA 228地下另外3個舖位，於2021年12月至2022年9月成功售出，呎價介乎約2.01萬至2.88萬。

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