政府今年僅售5幅地 收益急跌61% 會德豐最筍 逾21年新低入手市區靚地

賣地收益是政府主要收入來源之一，今年本港經濟復甦力度不足，以及在加息因素影響下，樓價級級跌，連帶地價收入更按年大減。政府今年僅成功售出5幅地皮不似預期，而市建局亦僅批出1個項目，連同補地價等收入，估計為庫房進帳約349.62億，較去年急挫約60.9%。

今年售出地皮逐個數

政府今年先後推出8幅土地招標，僅成功售出5幅土地，包括4幅住宅地、1幅商業地，對比去年全年售出13幅地皮，勁減8幅，跌幅達61.5%；總結今年以來單計賣地地皮，賣地收入約134.4億，創政府2011年主動推地以來收入最少的一年，連同補地價等收入，估計政府全年土地收入約349.62億，對比去年全年約894.21億，勁減約544.59億，跌幅高達60.9%。

信和等53.5億奪啟德住宅地

今年最貴重地皮為信和夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業合組財團，於9月中旬以53.5億投得的啟德第2A區2號及3號住宅地，每呎樓面地價約5,392元，當時呎價創同區逾9年半新低紀錄。

「第二貴」地皮為旺角洗衣街與亞皆老街交界的「巨無霸」商業地，由新地於3月初以47.29億投得，每呎樓面地價約3,103元，當時屬低於市場估值下限價約16%。

另外2幅批出的住宅地均不足20億，如堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，7月初以17.2億批予會德豐地產，以純住宅計當時每呎樓面地價約7071元，當時呎價較去年11月同區另一幅批出住宅地低出約25.6%，更是港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。

荃灣寶豐路住宅地，今年2月中旬由嘉里以14.388億投得，每呎樓面地價約4,578元。最後一幅批出為大嶼山長沙東涌道住宅地，由信和以2.03888億投得，每呎樓面地價約2492元，屬市場估值範圍之內，惟呎價較同區對上一幅地皮呎價低出80%，更創住宅地逾7年半新低。

補地價暫錄195.8億 創3年新低紀錄

今年除賣地收益急挫之外，連私人項目補地價收入亦大幅下跌，今年補地價收益暫錄約195.86億，對比去年全年約414.82億，大減218.96億，跌幅高達52.8%。

業界人士指，現時市況轉差，樓價及地價持續下跌，連帶補地價進度亦受影響。

據地政總署公布資料顯示，今年至11月私人項目補地價收益暫收195.62億，連同房協2個項目補價約2404萬，即今年補地價收入約195.86億，創自2020年後3年新低紀錄，雖然收入急跌，惟補地價金額自2015年起連續9年超過100億。

長沙灣潤發倉補價逾137.3億

年內最大補地價個案、為今年初華潤集團與華潤置地海外合作發展的長沙灣潤發倉庫，以137.3394億完成補地價程序，金額創本港補地價次高紀錄，佔今年整體補地價收益約71%，該項目以可建總樓面約158萬方呎計，每方呎補地價約8692元。

其次為新地旗下元朗東成里「跨代共居房屋」項目，同年8月以23.0902億完成補地價，以可建樓面約80萬方呎計，每方呎樓面補地價約2865元。

除私人項目外，房協亦有2個項目完成補地價程序，合共涉及2404萬。

包括啟德第1E區1號地盤，今年2月以2142萬完成補地價；另一個項目為粉嶺百和路項目，同年8月亦以262萬完成補地價。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，隨着市況轉差，發展商啟動項目意欲大減。而每個案補地價金額，亦會因市場地價的成交價而大幅減少。即是數量和每個案金額都減少，雙重打擊政府收入。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

《星島申訴王》推出全新項目「區區有申訴」，並增設「我要讚佢」欄目，現誠邀市民投稿讚揚身邊好人好事，共建更有愛社區。立即「我要讚佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩內容，請立即瀏覽「區區有申訴」活動專頁，https://bit.ly/41hgS9E

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ