旺角通菜街地舖呎租120元 丟空2星期即租出 水族店增設據點

旺角通菜街「金魚段」錄1宗租賃，舊租客遷出後，短短2星期，舖位隨即由水族店以每月12萬承租，擴張開設據點，較舊租金跌13%，平均呎租120元。

近年經濟吹淡風，惟寵物熱潮未冷卻，水族店、寵物店聚集的旺角通菜街「金魚段」，一直人頭湧湧。近日，其中一間水族店增設據點，承租通菜街163號地舖，建築面積約1000方呎，月租12萬，呎租120元，較疫情前舊租微跌13%。

每月租金12萬

知情人士表示，該地舖舊租客叫愛犬店，月租13.8萬，遷出2星期後，舖位隨即成功租出，期間更獲3名準租客搶租，最後，業主選擇價格並非最高的實力租客，由碧湖水族以每月12萬承租，據了解，有準租客出價每月高達12.5萬，惟業主以租客背景作優先考慮。

碧湖水族早年已進駐該街道，承租通菜街170號地舖，建築面積約1730方呎，即使於2003年沙士、經濟處低潮期間，該店交得起每月14萬，一直經營至今成為「老字號」。

「金魚街」多元化發展

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，通菜街「金魚段」為介乎旺角街至水渠道一段的通菜街，該段有「金魚街」之稱，早年聚集水族店，主要售賣金魚，後來趨向多元化發展，貓狗兔仔等寵物店相繼進駐，食肆亦鍾情該街道，該街道地舖既比「女人街」地段的通菜街受捧，熱鬧程度亦不是附近花園街及洗衣街能媲美的。

他續說，近年來，水族店亦付得起租金，皆因他們貨物品種增加，上述碧湖水族除了賣魚外，亦售賣爬蟲類動物。根據鄭得明觀察，該街道有些水族館賣龜，一隻3至4吋的龜售賣2000多元；一隻貓盛惠過萬元，店舖因而付得起租金，該地段「通菜街」最大優勢，亦在於店舖門外可以泊車，方便顧客在此選購寵物。

該舖獲3名準租客爭奪，業主以租客背景作優先考慮，所揀選租客出價並非最高。

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