二手蝕讓潮殺到 將軍澳逾25%個案

利息高企、新盤低開等因素持續下，二手市場減價、低價及蝕讓個案增加。綜合代理資料顯示，今年二手市場蝕讓個案及比例隨市況轉差而增加，按地區劃分以將軍澳區二手蝕讓最普遍。

今年首季二手成交平均獲利比例約84.46%，第二季獲利比例依然有84.79%，不過下半年二手樓市受壓，二手蝕讓成交個案逐漸增加，第三季二手獲利比例跌至79.79%，第四季預料全月獲利比例將跌至75%。

上月比例高達26.4%

若按地區劃分，以將軍澳區的蝕讓情況最普遍，將軍澳區上月錄得約91宗成交，當中有24宗蝕讓個案，比例高達26.4%。本月截至15日，暫錄約62宗成交，已知市場最少有11宗蝕讓個案，包括將軍澳日出康城晉海II 3B座高層B室，面積629方呎，以820萬易手，呎價13037元，據悉原業主持貨5年半轉售，帳面蝕333萬。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，息口持續趨升，經濟復甦情況不如預期，令樓市表現受壓，二手私宅蝕讓比率自3月份的低位13.18%持續攀升，至11月份時高見23.77%，累積上升10.59個百分點。部分持貨期較短的業主因息口高企，出現供款困難，看淡後市而沽貨，但料明年首季有關比率將回落至20%以下。

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