聖誕買樓鋤價更狼 中細價樓紛錄減價成交 「減辣未夠 入市意欲低」

聖誕長假期不少市民選擇外遊，二手市場睇樓活動及交投跟隨減少，部分業主為求沽貨願意增加減價空間，中細價屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及大角咀栢景灣等，近日紛錄減價成交個案。業界指出，由於未知美國何時落實減息，準買家信心未完全恢復，即使放盤屬市價，依然「鋤價」5%至8%才願意承接，導致二手交投呈拉鋸局面。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層G室，面積547方呎，3房間隔，據悉單位原以450萬放售，議價後減價23萬或約5.1%，以427萬售予外區換樓客，呎價7806元。

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嘉湖山莊低層427萬沽

區內代理透露，沙田第一城24座8樓H室，面積327方呎，據悉原本開價450萬放售，之後減價至430萬，最新議價後以410萬成交，累積減價40萬或約8.9%，呎價12538元。

市場消息透露，屯門兆康苑C座中層7室，面積455方呎，2房間隔，單位累積減價109萬或24.3%之後，獲區內客以居二市場價339萬承接，呎價約7451元。

利嘉閣分區董事陳鴻信表示，荔景悅麗苑D座低層7室，面積約520方呎，3房間隔，單位原叫價424萬放售，累減56萬或13.2%之後，獲首置客以368萬承接，呎價約7077元。

栢景灣中層1075萬易手

除細價樓之後，中價樓亦錄多宗減價成交個案。市場消息指出，大角咀栢景灣6座中層E室，面積590方呎，3房間隔，單位原叫價1250萬放售，近日減價175萬或14%，以1075萬售出，呎價18220元。

中原副區域營業經理伍錦基透露，沙田帝堡城7座高層C室，面積873方呎，3房間隔，原本開價1160萬放售，最終減價203.2萬或約17.5%，以956.8萬易手，呎價約10960元。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室，面積702方呎，屬3房1套間隔，單位放盤3個半月，原本叫價840萬，最終減價135萬或16.1%，以705萬易手，呎價約10043元。

多個屋苑錄得劈價成交

天水圍嘉湖山莊面積547方呎，3房間隔，據悉單位原以450萬放售，議價後減價23萬或約5.1%成交。

屯門兆康苑單位累積減價109萬或24.3%之後，獲區內客以居二市場價339萬承接，呎價約7451元。

沙田碧濤花園3期雅芝閣中層A室，面積702方呎，最終減價135萬或16.1%，以705萬易手。

沙田帝堡城7座高層C室，原本開價1160萬放售，最終減價203.2萬或約17.5%。

沙田第一城面積327方呎的單位，業主開價450萬放售，最新議價後以410萬成交，累積減價40萬或約8.9%成交。

利嘉閣總裁廖偉強表示，二手市場淡靜已經持續頗長一段時間，政府「減辣」不足夠，買家入市意欲低，業主需要減價才能吸引買家入市，而近期新盤低開，亦搶去市場不少購買力。

他又說，雖然美國聯儲局連續三次議息均維持利率不變，然而一日未落實減息，市場信心不會完全恢復。

廖偉強又說，即使業主願意以市價放售手上物業，準買家依然「鋤價」5%至8%，冀以低於市價購入心儀單位，在部分業主不願減價求售情況下，二手市場呈拉鋸局面。

聖誕長假期不少市民選擇外遊，二手市場睇樓活動及交投跟隨減少，部分業主為求沽貨願意增加減價空間，中細價屋苑近日紛錄減價成交個案。

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