二手樓價稍喘穩 20屋苑估值升跌逐個數 港島有兩個逆市升

2023-12-22 10:44

減辣效應及美國暫緩加息,對樓市有正面影響,月內二手住宅樓價稍為喘穩,連帶屋苑銀行估值跌幅亦稍為收窄。本報追蹤20個指標屋苑估價,最新有14個屋苑估值錄下跌,惟跌幅收窄至0.45%至4.72%,更有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%,為今年9月後相隔3個以來首次出現估值錄升幅,另有4個按月持平。

即睇20個屋苑估價

月內樓市氣氛稍為回穩,本報追蹤20個指標屋苑估價,最新有14個屋苑估值錄下跌,對比上月有19個屋苑按月出現跌幅,減少5個或約26%;按月跌幅更由上月的0.91%至10.58%,收窄至本月的0.45%至4.72%。

月內估值跌幅最多屋苑為荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室,面積約1000方呎,最新估值約1151萬,並連跌4個月,按月跌約4.72%最多;對比年今年1月估值約1253萬,累計蒸發102萬,跌幅約8.1%。

其次為將軍澳新都城1期1座低層E室,面積539方呎,最新估值約662萬對比上月690萬,按月再跌28萬或約4.09%。其餘10個屋苑跌0.45%至2.07%,沙田第一城20座中層C室,最新估值445萬,按月跌0.45%最少。

3個月首見2屋苑估值回升

另外,本月有2個屋苑逆市升0.23%及0.52%,為今年9月後相隔3個以來首次出現估值錄升幅,當中鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室,面積590方呎,該單位結束連續7個月跌勢,最新本月估值約779萬,對比上月的775萬,按月逆市上升0.52%屬最多。

鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室,其估值亦終止自今年5月起連續7個月下跌趨勢,最新估值約1757萬,對比上月的1753萬,按月微升0.23%,該單位面積1021方呎。

跌幅收窄0.4%至4.7%

此外,本月有4個屋苑估值按月維持不變,對比上月1個增加3個;當中包括北角城市花園9座中層C室,面積581方呎,最新估值約848萬。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,近期二手成交漸增加,議幅收窄,加上外來人才亦「轉租為買」,樓價漸回穩;而且息口周期漸見頂,預期明年有機會減息,對樓市亦有正面影響,故近期吸引不少人士外出睇樓。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,市場預期加息有機會見頂,料明年中起有機會減息,近期睇樓量增加,議幅收窄,部分用家遇上「筍盤」即入市,連帶屋苑估值跌幅收窄。部分屋苑或因減幅收窄,故錄輕微上升。

本報追蹤20個指標屋苑估價,有14個屋苑跌幅收窄0.45%至4.72%。有2個逆市升0.23%及0.52%,相隔3個以來首次出現升幅,4個按月持平。

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