荃灣3字頭放盤急增 上車樂園筍盤達60個 兩房首期40萬有找｜區區睇樓
2023-12-24 06:00 
2023年全年樓市整體走勢向下，其中荃灣上車樂園荃景圍一帶，政府早前公布《香港主要運輸基建發展藍圖》，提出「三鐵三路」優化方案，當中中鐵線亦建議在荃景圍附近設車站，並將荃灣線向西伸延至該站，以便將荃景圍新站化身中鐵線及荃灣線轉乘站，不過政策屬初步階段，區內代理表示只有查詢量增加，未有帶動該區交投。不過有投資者就覺得危就有機，趁價市疲弱，專向低水屋苑入手。
即睇屋苑資料
其中荃景圍最大型屋苑荃灣中心，有19座，提供約4,516伙，最早一期樓齡已達44年，不過由於屋苑向來較低水，有一定的捧場客，美聯物業鍾家豪表示，2023年暫時成交118宗，12月份暫錄3宗成交，屋苑波幅跟大市相約，對比今年1月份平均成交呎價約10,796，12月份平均成交呎價約9,841元，下跌約8.8％。
值得留意的是，今年投資者入市較去年多兩成，代理指，由於屋苑冧心細，回報高，今年部份成交更驚現低於300萬元，同時受惠政府下調印花稅，部份單位可能只需支付100元印花稅，而參考現時荃灣中心收租介乎約9,500元至1.3萬元，收租回報可高達3.7至3.8厘。
兩房最高成交於2018年7月，位於6座高層E室，面積324方呎以525萬元成交，而參考銀行網上估價，現時估值為349萬元，5年勁跌176萬元，約33％。
近年屋苑價錢重返2015年即近8年低位，現時有60個3字頭放盤，記者今次參觀兩個，首先位於1座低層B室，面積354方呎，兩房間隔，業主叫價338萬元，呎價僅9,548元，單位間隔實用，不過裝修較殘舊，相信買入後要全新裝修。而代理透露，位於高層同類單位於今年2月以約406萬元成交，相差68萬元。
1座低層B室
4座高層D室
另一單位位於4座高層D室，面積324方呎，業主叫價320萬元，呎價僅9,877元。單位位於高層景觀較為開揚，不過單位保養一般，價錢已反映一切，而業主還有議價空間。如果以這個放盤叫價計算，一成首期32萬元，印花稅約2.1萬元，加上律師費及其他雜費，前期支付金額40萬元有找，而壓力測試方面，每月入息要求需達到約3萬元。
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