紅山半島│新移民蝕逾5,000萬沽出 臨約設加辣條款 如須拆僭建物買家負全責
2023-12-20 15:30
今年9月,一場世紀大暴雨襲港,被揭多個洋房僭建的南區大潭豪宅紅山半島,令放盤業主大失預算,有業主為求甩手,大幅蝕讓求沽,而同為9月份,松柏徑雙號洋房以約6,000萬元成交, 勁蝕逾5,000萬元, 而有報道指出,由於受僭建事件影響,洋房原業主附設加辣條款,列明如政府頒令拆僭建物,皆由新買家負責。
據悉,紅山半島松柏徑雙號洋房,本由內地新移民持有, 今年9月,於僭建風波不久後以「蝕讓價」約6,000萬元沽出,呎價約19,096元,6年前原業主以1.115億元買入,現今大幅蝕讓5,154萬元,相當約46%,為屋苑近年蝕幅最大的個案。
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↓↓世紀暴雨揭紅山半島多間洋房有僭建↓↓
![紅山半島多幢獨立屋被揭僭建及佔用官地。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6853e181bf6abfef75b18a24a8568bc4/2023-11/NU230911REDHILL009.jpg)
![紅山半島早前被揭僭建問題嚴重。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ae7fc5b95aa7650645ea2752a6cc4277/2023-10/i_src_032772916.jpg)
![政府指地政署及屋宇署已進入紅山半島14間獨立屋視察。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fedaf7fc229d57603da39d10c88cea21/2023-10/redhill1.jpg)
![紅山半島在9月初的世紀暴雨發生山泥傾瀉,暴露部分獨立屋疑涉僭建及佔用官地。資料圖片](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7281c7a3ccc3597b1f5081f373baa5d0/2023-10/redhill6.jpg)
![月初一場世紀大暴雨,令南區大潭紅山半島被揭懷疑有豪宅僭建問題。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d60a1d261d24bc1464fa6a193f58e4ee/2023-09/02_53.jpg)
![「紅山半島」揭發多幢臨海獨立屋僭建及霸佔官地。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/40b1f1a4aa8b10f178709244a2eee120/2023-09/06_40.jpg)
合約列明雙方知悉有增建物/改建物
據資料顯示,新買家姓林,是次入市繳付255萬元稅款,佔樓價約4.25%,即首置身份入市。據悉,臨時買賣合約中加設一份附件,列明「未經授權改建樓宇私人附加協議」,當中列明上述成交單位以現況出售,並涉及不同程度的改建,包括花園地面拆除及向下掘、主人房下層作加建等。
另外,文件亦寫明買賣雙方在簽署臨時買賣合約後,若原業主在正式買賣合約或該物業成交前收到政府信函,就有關於樓宇建築物頒令(包括維修或還原或清拆),均需由新買家負責,而新買家知悉不可就此頒令,而拒絕成交該物業。同時,原業主已確認該物業沒有非法佔用政府土地,新買家發現該物業有非法佔用政府土地,則有權取消交易。
6年前連買兩洋房 裝修財困變爛尾樓
另有消息透露,上述洋房原業主其實於2017年6月份同時買入另一幢相連的松柏徑雙號屋,希望打通兩幢洋房,不過在裝修途中財困,隨後單位淪銀主盤。
該幢洋房面積3,136方呎,於2022年10月份由銀主以招標形式推出市場,最終於去年以約7,900萬元沽出,呎價約2.5萬元。原業主於2017年6月份以逾1.12億元買入洋房,四年間帳面貶值3,300萬元。
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