銀禧花園遲買兩年平近一球 屢錄低市價蝕讓 專才追捧同區新盤慳稅逾300萬

火炭區內新盤重推，吸引可享「先免後徵」稅務優惠的專才入市，不過同時間位於新盤附近的二手屋苑如平行時空，成交價屢創新低，最新一宗成交由內地專才買入單位，業主4年帳面蝕足175萬。

樓齡約38年的銀禧花園，共有9座，合共2,259個單位，面積由339呎至848方呎，部份單位可享馬場景。而且屋苑鄰近港鐵火炭站，附近亦設商場可滿足生活所需，所以一直深受上車客或家庭客歡迎，不時都有網民發帖問銀禧花園是否好住，有網民表示，「舊樓開則大又實用，又近港鐵」、「舊樓多漏水」、「買嘢冇咩選擇」等等。

雖然有優點有缺點，但過去一直有價有市，不過隨住市況調整加上同區新盤低價出擊，銀禧花園屢次錄得低市價、蝕讓成交，有代理表示，主要因為有部份業主可能搬到其他區升學或者離開香港。

同類單位遲買兩年平近一球

而翻查資料，2021年4月，1座中層A室，面積510方呎，以681萬元成交；而同樣位於1座A室，面積510方呎，不過位於高層可享更優質景觀，今年2月僅以585萬元成交。反映不足兩年，造價勁跌96萬元，約14％。

專才買兩房 業主蝕逾百萬

而屋苑12月暫錄約2宗成交，中原地產吳嘉權表示最新一宗成交，由內地專才以565萬元入市，單位位於3座中層C室，面積510方呎，2房間隔，呎價約11,078元。

據了解，新買家為內地專才，見屋苑交通方便，見現時印花稅可享「先免後徵」，決定買入單位自用。而原業主於2019年以740萬元買入單位，持貨4年，是次轉手帳面蝕約175萬元，單位期內貶值約23.6%。

代理指，現時屋苑有約80個放盤，叫價由500萬元至950萬元不等。

專才買新盤料慳逾300萬

而先免後徵利好該區交投，其中同區新盤星凱堤岸，深受內地專才追捧，最新樓盤售出2座10樓F室，面積774方呎，採三房套連工作間設計，以1,440.6萬元售出，呎價約18,612元。

據了解，買家為內地專才，受惠「先免後徵」政策，料慳稅約378萬元。

另外3座12樓G室，面積347方呎，一房設計，享內園景色，以703.5萬元售出，呎價約20,274元。據了解，買家同樣為為內地專才，買入單位作長線投資，「先免後徵」政策料慳稅約190萬元。

樓盤開售迄今累售約920伙，合共套現逾95億元，平均呎價20,364元。

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