減辣緩加息明年樓價波幅5% 九龍建業陳淑芳：最壞時刻已過

今年樓市受加息、通脹等多項因素打擊，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，環球經濟在後疫情時期依然疲弱，樓價持續受壓，形容今年樓市是「先甜後苦」；預期加息步伐將放緩，政府推出減辣措施，及大力搶人才措施漸見效，相信最壞時間已過，展望明年樓市波幅約5%。

陳淑芳接受本報訪問時指，今年樓市以「先甜後苦」來形容，隨着年初通關，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，不過年中開始，通關後市場復甦步伐未如預期，加上股市及經濟數據差強人意，以及香港銀行跟隨美國加息，令樓市陰霾不定。

今年樓市「先甜後苦」

隨着政府推出「減辣三招」等有利樓市措施，相信最壞時間已過，近期交投量及成交價均顯示有止跌回穩跡象，預期餘下時間樓價向下調整幅度不會再加劇，料會平穩發展。

展望明年樓市，相信一手市場仍會主導大市，同時亦會以「去庫存」為主，預計明年第二季加息因素才會淡化，而內地及本地經濟亦開始復甦，市場經過觀望後呆滯局面會被打破，相信發展商會傾向較進取方式去貨，預期明年樓價有約5%波幅。

中小型單位將受追捧

受貨尾囤積影響，發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面考慮，提供更多優惠去吸引買家；中小型單位過去一年跌幅較大，負面情緒消化後，中小型單位將會受到追捧。

另外，環球經濟在後疫情時期依然疲弱，在過去一年多次加息後，預期再加息空間及幅度不大；雖然過去近十年低息環境，造就樓價升值，但高樓價對於首次上車自住置業人士來說入場門檻較高；在美國加息周期下，香港樓價有所喘息回調，在過去一年調整幅度已不少，近期亦漸趨平穩，相信未來一年止跌反升機率相當大。

預期加息步伐將放緩，政府推出減辣及吸引人才措施漸見效，相信最壞時間已過，展望明年樓市波幅約5%。

九龍建業陳淑芳訪問言論重點

樓市是「先甜後苦」，年初通關谷底回升，年中加息等不利因素打擊。

減辣等有利樓市措施，近期交投量及成交價均有止跌回穩。

展望明年樓市，相信一手市場仍會主導大市，料明年樓價波幅約5%。

明年第二季加息因素才會淡化，而內地及本地經濟亦開始復甦。

預期在負面情緒消化後，中小型單位將會持續受到市場追捧。

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