减辣缓加息明年楼价波幅5% 九龙建业陈淑芳：最坏时刻已过

今年楼市受加息、通胀等多项因素打击，九龙建业（市务及销售部）助理总经理陈淑芳表示，环球经济在后疫情时期依然疲弱，楼价持续受压，形容今年楼市是「先甜后苦」；预期加息步伐将放缓，政府推出减辣措施，及大力抢人才措施渐见效，相信最坏时间已过，展望明年楼市波幅约5%。

陈淑芳接受本报访问时指，今年楼市以「先甜后苦」来形容，随着年初通关，住宅市场即时显著反弹，自谷底回升，不过年中开始，通关后市场复苏步伐未如预期，加上股市及经济数据差强人意，以及香港银行跟随美国加息，令楼市阴霾不定。

今年楼市「先甜后苦」

随着政府推出「减辣三招」等有利楼市措施，相信最坏时间已过，近期交投量及成交价均显示有止跌回稳迹象，预期馀下时间楼价向下调整幅度不会再加剧，料会平稳发展。

展望明年楼市，相信一手市场仍会主导大市，同时亦会以「去库存」为主，预计明年第二季加息因素才会淡化，而内地及本地经济亦开始复苏，市场经过观望后呆滞局面会被打破，相信发展商会倾向较进取方式去货，预期明年楼价有约5%波幅。

中小型单位将受追捧

受货尾囤积影响，发展商推盘时会针对买家在现金流及回赠方面考虑，提供更多优惠去吸引买家；中小型单位过去一年跌幅较大，负面情绪消化后，中小型单位将会受到追捧。

另外，环球经济在后疫情时期依然疲弱，在过去一年多次加息后，预期再加息空间及幅度不大；虽然过去近十年低息环境，造就楼价升值，但高楼价对于首次上车自住置业人士来说入场门槛较高；在美国加息周期下，香港楼价有所喘息回调，在过去一年调整幅度已不少，近期亦渐趋平稳，相信未来一年止跌反升机率相当大。

预期加息步伐将放缓，政府推出减辣及吸引人才措施渐见效，相信最坏时间已过，展望明年楼市波幅约5%。

九龙建业陈淑芳访问言论重点

楼市是「先甜后苦」，年初通关谷底回升，年中加息等不利因素打击。

减辣等有利楼市措施，近期交投量及成交价均有止跌回稳。

展望明年楼市，相信一手市场仍会主导大市，料明年楼价波幅约5%。

明年第二季加息因素才会淡化，而内地及本地经济亦开始复苏。

预期在负面情绪消化后，中小型单位将会持续受到市场追捧。

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