減辣對市場現正面影響 183宗先免後徵申請 新盤最受歡迎 專才專攻維港滙

施政報告推三招為樓市「減辣」，當中「先免後徵」即時為市場帶來正面影響，房屋局表示，今年10月底至11月底，稅務局已收到183宗申請，佔同時段住宅物業交易量的大約5%。當局指，經改善的「先免後徵」安排深受外來人才歡迎，措施在便利外來人才在港置業和吸引外來人才留港發展方面有顯著成效。置業方面，當中專才似乎偏好一手新盤以及啟德區。

即睇維港滙示範單位

「減辣」措施推出後，位於西南九龍新盤維港匯，於施政報告公布後合共錄得約27宗成交

代理透露當中近9成買家屬內地及國際專才。

有區內代理表示，戶型方面專才則偏好三房或以上單位。

早前發展商開放示範單位

客廳

洗手間

露台

客廳實用

廚房

減辣後專才即買維港滙

「減辣」措施推出後，位於西南九龍新盤維港匯，於施政報告公布後合共錄得約27宗成交，代理透露當中近9成買家屬內地及國際專才。

有區內代理表示，西南九龍維港滙臨海兼可享維港景致迎合國內喜好，加上為一手新盤，故無論買賣或租賃深受專才歡迎，戶型方面專才則偏好三房或以上單位。

較大額成交於早前，維港滙II期1座中高層B室，面積1,432方呎，屬4房雙套連工人套間隔，由內地專才以4,750萬元買入，呎價約33,170元。

新地副董事總經理雷霆表示，項目即日沽出338伙，佔可售單位97%；目前正與合作夥伴商討，爭取日內加推新一批單位應市，預計下周末再進行新一輪銷售。另外，對於未來樓市走勢，他相信明年一手成交量會有升幅。

YOHO WEST首輪買家專才佔近一成

北部都會概念新盤亦深受專才歡迎，其中天水圍新盤YOHO WEST早前進行首輪銷售，新地代理總經理胡致遠表示，項目首輪有5%至10%買家為內地專才，主要受惠政府推出「先免後徵」的稅務安排，而近8成買家為購入單位自住，其餘為投資客。

專才佔啟德成交近5成

中原地產施蒂文表示，啟德區11月有103宗成交，當中專才成交佔四至五成。而翻查資料，專才通常鍾情新盤大單位為主。

區內最新一宗專才成交於數日前，據悉，有一對內地專才夫婦看好啟德發展前景，故以約1,581萬元買入啟德MONACO MARINE位於1B座18樓B室，面積574方呎，3房單位，呎價約27,549元，加上受惠專才入市稅款「先免後徵」的措施，估計可節省約179萬元辣稅開支。

上月GRANDE MONACO亦錄得一宗專才成交，單位位於低座D座3及5樓A室，屬四房雙套複式單位連儲物室及工人房，面積1,543方呎，連552方呎天台，以4,830萬元成交，呎價約31,303元。

據悉，買家為內地專才，受惠於「先免後徵」減辣措施，喜歡啟德之地區優勢，認為戶型合適，所以決定購買自住。

蔡志忠：對現今疲弱市場起了非常大的作用

蔡志忠於專欄中表示，經過優化的樓市措施「先免後徵」，對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠於專欄中表示，經過優化的樓市措施「先免後徵」，對現今疲弱的物業市場起了非常大的作用。

他指出，樓市減辣措施推出一個多月，社會上的反應都很正面，事實證明好政策必須大膽果斷推行，以提振經濟、改善民生為出發點，施政就毋須畏首畏尾。

如今環球經濟不景氣，內地和香港的中小企業百上加斤，樓市是經濟重要支柱，因此不可令樓市出現斷崖式下跌，讓樓價有序下跌才是一個健康市場。

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