樓市求過於供料止跌回穩 泛海關堡林：新盤採低開策略

政府落實為樓市「減辣」及美國再度暫停加息之後，發展商紛紛加快推盤步伐，然而普遍採取低開策略。泛海國際執行董事關堡林認為，新盤低開並非發展商看淡後市，主要是抗衡息口高企的影響。由於本港樓市一直存在求過於供的情況，加上本港受惠內地及亞洲鄰近地區的經濟發展，預期樓價將止跌回穩。

關堡林接受本報訪問時表示，發展商的融資息率，主要是以本港銀行同業拆息(HIBOR)為計算基礎，普遍為H加1至2厘。由於現時拆息已經突破5厘水平，意味融資息率超過6至7厘，不僅影響發展商投資新項目的意欲，同時還導致持貨成本增加，因此近期發展商加快推盤，並且以優惠價格吸引買家，目的就是希望加快減少存貨、降低持貨成本，並非是因為看淡後市。

關堡林又表示，政府為樓市「減辣」，確實令部分人士受惠，尤其是海外專才，實施「先免後徵」措施之後，合資格外來人才在港購入首項物業，只需繳付與本港永久居民相同的首置印花稅，最高稅率為4.25%，與「減辣」前需要繳付30%「辣稅」比較，置業成本顯著降低，有助增加樓市的需求，而近期市場錄得的成交，買家不乏這類人士。

「減辣」有望激活換樓鏈

至於政府將額外印花稅(SSD)的適用期，由3年調低至2年，他認為有助增加住宅供應，從而平衡樓市的供求，同時有望重新激活換樓鏈，譬如家庭成員數目突然增加，需要更大的居住空間，又或者現時居所距離工作的地區較遠，「減辣」後可換樓至更方便上班的地區居住。

對於樓市何時才重返升軌，他說本港經歷新冠疫情及社會事件之後，需要時間慢慢復甦，就好比大病初瘉的病人，要用一段時間去逐漸康復。

政府將北部都會區定位為香港未來發展的新引擎，區內新盤持續受到市場關注。關堡林透露，集團發展的洪水橋大型住宅項目滙都，部署於短期內重啟銷售。

政府提出將洪水橋一帶與前海深港現代服務業合作區對接，提供金融及專業服務，並藉口岸優勢發展現代物流業，關堡林指區內人口將大幅增加，對住宅的需求將跟隨上升，因此看好區內住宅前景。

發展商加快推盤步伐，並且普遍以優惠價吸引買家，並非看淡樓市，主要是因為高息環境下，持貨成本增加。

泛海關堡林訪問言論重點

新盤加快推售步伐，並且普遍以優惠價誘客，並非發展商看淡樓市

高息環境令發展商持貨成本增加

「減辣」後整體樓市成交有所增加，市場氣氛好轉

預期樓價將止跌回穩，明年樓市可平穩發展

洪水橋滙都部署短期內重啟銷售

古洞北第15區地皮可建樓面約達120萬方呎，預期可提供逾3000個單位

地政總署已批出項目最新的換地補地價金額，現時仍與政府磋商中

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