楼市求过于供料止跌回稳 泛海关堡林：新盘采低开策略

政府落实为楼市「减辣」及美国再度暂停加息之后，发展商纷纷加快推盘步伐，然而普遍采取低开策略。泛海国际执行董事关堡林认为，新盘低开并非发展商看淡后市，主要是抗衡息口高企的影响。由于本港楼市一直存在求过于供的情况，加上本港受惠内地及亚洲邻近地区的经济发展，预期楼价将止跌回稳。

关堡林接受本报访问时表示，发展商的融资息率，主要是以本港银行同业拆息(HIBOR)为计算基础，普遍为H加1至2厘。由于现时拆息已经突破5厘水平，意味融资息率超过6至7厘，不仅影响发展商投资新项目的意欲，同时还导致持货成本增加，因此近期发展商加快推盘，并且以优惠价格吸引买家，目的就是希望加快减少存货、降低持货成本，并非是因为看淡后市。

关堡林又表示，政府为楼市「减辣」，确实令部分人士受惠，尤其是海外专才，实施「先免后徵」措施之后，合资格外来人才在港购入首项物业，只需缴付与本港永久居民相同的首置印花税，最高税率为4.25%，与「减辣」前需要缴付30%「辣税」比较，置业成本显著降低，有助增加楼市的需求，而近期市场录得的成交，买家不乏这类人士。

「减辣」有望激活换楼链

至于政府将额外印花税(SSD)的适用期，由3年调低至2年，他认为有助增加住宅供应，从而平衡楼市的供求，同时有望重新激活换楼链，譬如家庭成员数目突然增加，需要更大的居住空间，又或者现时居所距离工作的地区较远，「减辣」后可换楼至更方便上班的地区居住。

对于楼市何时才重返升轨，他说本港经历新冠疫情及社会事件之后，需要时间慢慢复苏，就好比大病初愈的病人，要用一段时间去逐渐康复。

政府将北部都会区定位为香港未来发展的新引擎，区内新盘持续受到市场关注。关堡林透露，集团发展的洪水桥大型住宅项目滙都，部署于短期内重启销售。

政府提出将洪水桥一带与前海深港现代服务业合作区对接，提供金融及专业服务，并藉口岸优势发展现代物流业，关堡林指区内人口将大幅增加，对住宅的需求将跟随上升，因此看好区内住宅前景。

发展商加快推盘步伐，并且普遍以优惠价吸引买家，并非看淡楼市，主要是因为高息环境下，持货成本增加。

泛海关堡林访问言论重点

新盘加快推售步伐，并且普遍以优惠价诱客，并非发展商看淡楼市

高息环境令发展商持货成本增加

「减辣」后整体楼市成交有所增加，市场气氛好转

预期楼价将止跌回稳，明年楼市可平稳发展

洪水桥滙都部署短期内重启销售

古洞北第15区地皮可建楼面约达120万方尺，预期可提供逾3000个单位

地政总署已批出项目最新的换地补地价金额，现时仍与政府磋商中

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