停加息二手見回暖 中原十大屋苑周末錄7宗成交

施政報告落實減辣，再加上聯儲局宣佈暫停加息，新盤市場熱鬧，而二手市場亦見回暖，中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周末升16.7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末中原十大屋苑錄得7宗成交，是近8周次高。市場客源仍在，如九龍四大指標屋苑均錄交投，可見新盤向隅客及觀望多時的買家對後市投下信心一票。但仍有部份買家需時考慮，計算清楚才審慎入市，只要經濟持續向好，二手買家交投步伐仍會慢慢加快，料後市仍會逐步向升。

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，本周末只有太古城錄得2宗成交。中原地產楊文傑表示，康怡花園本周末未有錄得買賣成交，本月首5天亦暫僅錄1宗交投，成交步伐仍然偏慢。事質上，減辣後市場氣氛已見好轉，區內睇樓氣氛亦漸見回暖，惟本周有港島上車新盤開售，搶去市場焦點，區內二手交投略為放慢。

九龍區四大指標屋苑美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城，本周末合共錄得5宗成交。中原地產柯勇表示，新都城本周末錄得2宗成交，交投加快，平均實用呎價14,181元。市場本周末錄得屋苑2期5座高層A室交投，單位面積646方呎，三房套房加儲物房間隔，擁向北市景，最新以856萬元沽出，實用呎價13251元。原業主於1999年以342萬元買入單位，持貨24年，帳面賺514萬元。

至於新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末未能錄得交投，中原地產伍耀祖表示，本周末多個新盤開售，搶盡焦點，令二手交投受壓，加上施政報告後部份買家仍期望樓價再有下調空間，令買賣雙方交投拉鋸，反映市場客源仍在，惟成交需時。

美聯十大屋苑錄8宗成交

據美聯物業分行統計，11月首周末(11月4至5日)十大藍籌屋苑合共錄得約8宗買賣成交，較上週末7宗上升14.3%。至於按15大屋苑計算，共錄得約9宗，與上週末相若。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，剛過去的周末再有啟德及香港仔的全新盤登場，為施政報告公佈後推出的全新盤，而多個新盤亦部署趁樓市減辣及美國暫停加息等利好因素帶動下推出應市，並刺激購買力釋放。由於目前一手盤以低價策略推售，二手業主叫價態度未見強硬，故隨樓市不明朗因素逐漸消散，不少早前觀望的買家亦重新在市場尋寶，加快入市步伐，二手成交以筍盤或低價盤為主。若果二手交投增加，將會支持樓價止跌回穩。

按美聯物業十大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄1宗成交，按週減少75%。至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得4宗成交，按週增1倍。反觀新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得3宗成交，按週多2倍。

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