停加息二手见回暖 中原十大屋苑周末录7宗成交

施政报告落实减辣，再加上联储局宣布暂停加息，新盘市场热闹，而二手市场亦见回暖，中原地产十大屋苑本周末录得7宗成交，较上周末升16.7%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本周末中原十大屋苑录得7宗成交，是近8周次高。市场客源仍在，如九龙四大指标屋苑均录交投，可见新盘向隅客及观望多时的买家对后市投下信心一票。但仍有部份买家需时考虑，计算清楚才审慎入市，只要经济持续向好，二手买家交投步伐仍会慢慢加快，料后市仍会逐步向升。

港岛区三大指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛，本周末只有太古城录得2宗成交。中原地产杨文杰表示，康怡花园本周末未有录得买卖成交，本月首5天亦暂仅录1宗交投，成交步伐仍然偏慢。事质上，减辣后市场气氛已见好转，区内睇楼气氛亦渐见回暖，惟本周有港岛上车新盘开售，抢去市场焦点，区内二手交投略为放慢。

九龙区四大指标屋苑美孚新邨、丽港城、黄埔花园及新都城，本周末合共录得5宗成交。中原地产柯勇表示，新都城本周末录得2宗成交，交投加快，平均实用尺价14,181元。市场本周末录得屋苑2期5座高层A室交投，单位面积646方尺，三房套房加储物房间隔，拥向北市景，最新以856万元沽出，实用尺价13251元。原业主于1999年以342万元买入单位，持货24年，帐面赚514万元。

至于新界区三大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园本周末未能录得交投，中原地产伍耀祖表示，本周末多个新盘开售，抢尽焦点，令二手交投受压，加上施政报告后部份买家仍期望楼价再有下调空间，令买卖双方交投拉锯，反映市场客源仍在，惟成交需时。

美联十大屋苑录8宗成交

据美联物业分行统计，11月首周末(11月4至5日)十大蓝筹屋苑合共录得约8宗买卖成交，较上周末7宗上升14.3%。至于按15大屋苑计算，共录得约9宗，与上周末相若。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，刚过去的周末再有启德及香港仔的全新盘登场，为施政报告公布后推出的全新盘，而多个新盘亦部署趁楼市减辣及美国暂停加息等利好因素带动下推出应市，并刺激购买力释放。由于目前一手盘以低价策略推售，二手业主叫价态度未见强硬，故随楼市不明朗因素逐渐消散，不少早前观望的买家亦重新在市场寻宝，加快入市步伐，二手成交以笋盘或低价盘为主。若果二手交投增加，将会支持楼价止跌回稳。

按美联物业十大屋苑中各区指标屋苑刚过去周末成交量分布统计，港岛区3个指标屋苑包括太古城、康怡花园及海怡半岛录1宗成交，按周减少75%。至于九龙区4个指标屋苑包括丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨则录得4宗成交，按周增1倍。反观新界区3个指标屋苑包括映湾园、沙田第一城及嘉湖山庄共录得3宗成交，按周多2倍。

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