CCL連跌三周 樓價倒跌近2% 10月二手註冊量創近5年新低

中原城市領先指數CCL最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌3周共2.13%，樓價重回2017年4月中時水平，今年樓價倒跌近2%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，施政報告前，市場繼續憧憬減辣，買家觀望，二手成交疲弱，整體樓價持續下跌。而香港置業數據指，10月二手成交註冊不足2000宗，創近5年新低。

指數較今年4月168.40點高位累跌8.75%，亦較2022年12月156.37點低位跌1.73%。逾七成半成交是在10月9日至10月15日簽臨時買賣合約，財政司司長放風減辣後第2周的市況、反映施政報告前兩周市況。

楊明儀指出，政府落實樓市減辣措施及美國連續2次暫停加息，利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變。第四季CCL目標148點，現時只差5.67點或3.69%。

香港置業：10月二手成交註冊不足2000宗

香港置業研究部董事王品弟表示，根據土地註冊處資料顯示，10月二手住宅錄得1,917宗註冊，較9月的2,088宗減少約8.2%，創近5年新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。

若以金額劃分，當中500萬元或以下二手住宅錄947宗註冊，按月減少約6.4%；逾1,000萬元二手住宅錄227宗註冊，按月減少約8.5%；逾500萬至1,000萬元二手住宅錄743宗註冊，按月減少約10.3%。

王品弟表示，上周公佈的《施政報告》，提出多項有關樓市措施，包括為三大「辣招」減辣、延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期等，相信有助加快二手住宅市場流轉；惟鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料相關情況將陸續於之後的註冊個案反映。

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