啟德海灣今首輪開售212伙 買家攜孫揀樓 豪擲1850萬購2伙 嘉華温偉明：3至4成屬專才

嘉華國際夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，日前截收逾2,000票，今日首輪以價單方式公開發售212伙。市場消息指，該盤暫沽約60伙。

現場所見，大批準買家陸續到場等候抽籤揀樓，不乏家庭客，場面十分熱鬧。買家之一的江先生與孫仔前來揀樓，並表示，斥資近1850萬連購兩2房戶，1伙用作自住，另1伙則為女兒一家安排。他指，新一份《施政報告》推出「減辣三招」等措施，增強入市信心，原本計劃購入低層單位，由於政府落實減辣措施後，故同樣價錢可購高層相連單位。

首輪以價單發售的212伙，面積306方呎至496方呎，折實售價575.016萬元至1,546.08萬元，折實呎價17,987元至26,384元，折實平均呎價20,437元。

啟德海灣第1期開售，大批準買家陸續到場等候抽籤揀樓，不乏家庭客，場面十分熱鬧。

啟德海灣第1期開售，大批準買家陸續到場等候抽籤揀樓，不乏家庭客，場面十分熱鬧。

現場所見大批準買家陸續到場等候抽籤揀樓，場面十分熱鬧。

現場所見大批準買家陸續到場等候抽籤揀樓，場面十分熱鬧。

買家江先生與孫仔前來揀樓，斥資1850萬連購2伙

嘉華啟德海灣第1期，今日首輪以價單方式公開發售212伙。

最平單位為2B座1樓F室，面積307方呎，屬1房戶，折實入場費575.016萬元，呎價18,730元；最貴單位為2B座32樓A室，面積586方呎，為3房戶，折實售價1,546.083萬，呎價26,384元。

同日推出6伙以招標方式發售，均為2A座A室，面積771方呎，屬項目面積最大的單位，招標期由周六起至年底。

即睇啟德海灣示位：

啟德海灣2A座18樓E室連裝修示範單位。

全屋以棕色牆身作整體佈置。

長方形的客飯廳空間感十足。

長方形的客飯應不設玄關，盡用每寸空間。

單位設有書房。

主人房以暖色木材為主調。

大廳連接露台，增加採光度。

單位設有露台。

浴室設計時尚。

嘉華温偉明：有3至4成為專才買家

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，慢熱銷情符合預期，但喜見大部分買家選購優質高層單位，當中成交呎價最高見2.57萬元。已揀選的單位中，逾半數買家為「新香港人」（部分已取香港永久居民資格），其中大部分揀選第2B座中高層E單位（16樓或以上兩房連儲物室梗廚單位），面積553方呎，成交價由1,180.8萬至1,289.3萬元，平均呎價約2.2萬元。

温偉明指，準買家出席率理想，以用家為主，其中有3至4成為專才買家，亦有數組大手客。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，至於是否再加推單位，仍要視乎今日銷情。

嘉華温偉明（中）表示，現時市場氣氛逐漸改善，就初步觀察而言，出席率理想，以用家為主，其中有3至4成為專才買家，亦有數組大手客。

啟德海灣為買家安排星級龍蝦盛宴

今日發展商特別為買家安排榮獲2022年米芝蓮指南推介的餐廳「悅」，烹調星級龍蝦到會，當中包括多款美食，包括，龍蝦、牛扒及黑毛豬等，為買家送上驚喜滋味。

啟德海灣為買家安排星級龍蝦盛宴。

美聯布少明：料可即日沽約5至6成單位

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，《施政報告》過後，市場觀望氣氛陸續減退，而且施政報告於啟德交通基建配套上有著墨，加上發展商首批單位開價吸引，料可即日沽出5至6成單位。

布少明表示，政府「復活」啟德智慧綠色集體運輸，連接啟德跑道區至港鐵啟德站，更於明年將就項目邀請供應商及營運商提交意向書，相信將進一步提升區內交通運輸效率，加上發展商以「明益買家價」推出首批單位，吸引不少用家及投資者捧場，當中更不乏「人才客」，佔該行入票客人當中約4成，而最大手買家預計斥資1,600萬元購入2個兩房單位作自住用途。項目入伙後，他相信呎租有約45至50元水平，可享近3厘租務回報率。

整體一手市場方面，布少明指施政報告過後，市場觀望氣氛陸續減退，發展商推盤步伐亦明顯加快，視乎大型新盤推售情況，預計11月一手成交量有望錄得1,000至1,500宗水平。

美聯布少明表示，首批單位開價吸引，料可即日沽出5至6成單位。

中原陳永傑：最大手客擬斥資2000萬購兩伙兩房戶

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤十分熱鬧，九龍區及港島區兩盤齊齊開售，亦是施政報告減辣後第二個周末，市場反應攸關重要。

他指，啟德海灣首日推售212伙，現場出席率不俗，施政報告減辣，刺激市場潛在購買力，中原有兩至三組客計劃購入兩伙，預算達1,500萬元以上，其中，中原準買家表示，減辣令其印花税成本下降，入市選擇範圍增加，由原計劃選購低層單位改為考慮高層單位，計劃與家人購入兩伙兩房單位自用，預算近2000萬元。

啟德海灣首批單位入場價約575萬元，為同類首批最平，更是首批受惠於智慧綠色集體運輸的新盤，料可吸引大批用家及看好啟德發展機遇的投資客入市。

陳永傑續稱，今個周末兩盤齊開，全港有300伙一手推出，是自8月九龍區新盤以來最旺的一個周末，料會造成雙驘局面。相信11月一手成交量可達1300宗，創8個月以來新高。

他指，樓市踏入融雪初期，回復需時，料市場仍以一手樓為主，發展商維持低價高開，以追回過去三個月的成交量，二手交投亦位處轉角位，減價盤方可獲承接，但整體氣氛持續向好，先量後價，料11至12月樓價可回升5%。

中原陳永傑表示，最大手客擬斥資2000萬購兩伙兩房戶。

啟德海灣位於承豐道15號，分兩期共2,138伙，第1期提供1,017伙，實用面積269至771平方呎，為2A、2B及2C座的相連大廈，戶型由1房至3房，另設8伙特色單位，預計關鍵日期為2025年3月31日。

其住客會所CLUB SUPER MARINA提供約65項設施 ，包括3個游泳池，為啟德區罕有；24小時互動健身館提供逾6000方呎室內及室外健身空間，包括全港首個私人住宅項目引入的動感單車鍛煉區；多功能運動館屬國際標準球場，可變身羽毛球場、排球場及小型足球場等，同時配備LED變幻燈光及專業音響器材，可舉行不同類型的活動。

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