減辣後啟德海灣首輪開售 入市前睇清2大關鍵因素

施政報告宣佈減辣後，不少新盤都積極部署，啟德大型項目啟德海灣落實周六首輪銷售218伙，折實平均呎價不用兩萬元，相當吸引，不過在決定入市之前，先看看兩大關鍵因素。

因素1：未來交通配套
《施政報告》重推啟德綠色運輸系統，運輸及物流局局長林世雄初步認為「雲巴」、「智能軌道快運系統」及「巴士快速公交系統」在技術上適合用於香港。明年內將先為東九龍及啟德項目，邀請海內外的運輸供應商及營運商遞交意向書，以敲定落實細節和條款細則。

翻閱資料，啟德項目相對簡單，原本計劃興建單軌時已經預留位置建設架空天橋，無論最終採用哪一種方案，預計最快只需要一年時間就可以完成，換言之2025年就有望可以乘搭，與啟德海灣關鍵日期2025年3月31日相當吻合。
到時不單方便住戶出入，對啟德區內的商業、旅遊、文娛活動都有提振作用，對於有意入手啟德海灣的潛在買家，確是重要的利好因素。
 

早前興建單軌時已預留位置建設架空天橋，所以無論最終採用哪一種方案，預計最快一年時間就可於區內完成新的運輸系統。

因素2：辣招「減辣」入市門檻大減
《施政報告》亦宣布實施超過10年的樓市「辣招」減辣。額外印花稅（SSD）適用年期由3年縮短至2年，即業主持有物業兩年後出售物業，不用再繳付樓價10%的額外印花稅。買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），兩者均由15%減半至7.5%。另外，外來人才退還在港置業印花稅的安排，由「先徵後退」改為「先免後徵」。

新措施對於居港未滿7年的專才最受惠，以啟德海灣為例，一房售價最平單位為第2B座3樓F單位，折實樓價$5,977,000，施政報告前要付3成「辣招稅」，即$1,793,100，但現在可「先免後徵」，專才只需付首置入市的2.25% 印花稅，少付$1,658,617.5，對於這批買家是很大的入市誘因，啟德海灣適逢其會，成為近期啟德區性價比相當高的新盤。
 

「辣招」減辣後，專才入市的門檻大大降低。

啟德區配套正陸續落成
除了以上兩大因素，有意啟德區的買家都要留意區內發展，啟德區內多個項目近日已陸續落成，9月試業的190萬呎商場連辦公室的AIRSIDE，是近年少見的超大型新概念商場，現時已有多個國際品牌及四十多間餐廳進駐，過萬呎的Muji、有7間院線的MCL，以及快將開幕的室內大型衝浪場和都市農莊，令人期待。旁邊的SOGO「The Twins 雙子匯」下年開業，預計有700間店舖開張，進一步令到整個啟德區更加暢旺！不遠處的新地標啟德體育園亦快將落成，內有多個世界級場館，以及由K11營運、有200間店舖的啟德零售館，加上附近11公里長海濱長廊，當中有1公里位處樓盤附近的都會公園，有園景平台、健身草坪等等，面積比維園更大，到時必有一番熱鬧！
 

超大型新概念商場AIRSIDE 9月試業，迅即成為港人的新地標。

 

SOGO「The Twins 雙子匯」下年開業，預計有700間店舖開張，令該區更加暢旺！

 

啟德體育園亦快將落成，內有多個世界級場館及有200間店舖的啟德零售館。

啟德海灣超大型會所
「啟德海灣」樓盤本身亦有一定叫座力，標準戶型一房至三房，實用面積介乎269至771方呎，間隔多元化，空間運用可更加靈活。「三合一」露台以流線型動感線條同六角形蜂巢格網，是頗為別致的休閒空間！至於樓盤廚房浴室設備，全部都用高級品牌，質素有保證。 
 

「啟德海灣」間隔多元化，空間運用可更加靈活。

 

「啟德海灣」會所園林 Club Super Marina以超級遊艇為主題、面積達到15萬平方呎，各項設施亦為區內頂級配置。

會所園林 Club Super Marina以超級遊艇為主題、面積達到15萬平方呎，四季花漾園林有12個主題，種植超過100棵花樹和10萬棵植物，另外會所內有50米戶外標準游泳池、25米室內恆溫池及25米戶外天際池，喜歡游泳的朋友一定喜歡！至於24小時開放的6,000呎健身室、有LED燈光及專業音響的國際標準籃球比賽場，其他地方亦非常少見！

了解完入手啟德區樓盤兩大素因素之後，相信大家對於是否入市都心中有數，各位宜因應個人的財政狀況及實際需要，作出明智決定！