减辣后启德海湾首轮开售 入市前睇清2大关键因素

2023-11-03 18:51

施政报告宣布减辣后,不少新盘都积极部署,启德大型项目启德海湾落实周六首轮销售218伙,折实平均尺价不用两万元,相当吸引,不过在决定入市之前,先看看两大关键因素。

因素1:未来交通配套
《施政报告》重推启德绿色运输系统,运输及物流局局长林世雄初步认为「云巴」、「智能轨道快运系统」及「巴士快速公交系统」在技术上适合用于香港。明年内将先为东九龙及启德项目,邀请海内外的运输供应商及营运商递交意向书,以敲定落实细节和条款细则。

翻阅资料,启德项目相对简单,原本计划兴建单轨时已经预留位置建设架空天桥,无论最终采用哪一种方案,预计最快只需要一年时间就可以完成,换言之2025年就有望可以乘搭,与启德海湾关键日期2025年3月31日相当吻合。
到时不单方便住户出入,对启德区内的商业、旅游、文娱活动都有提振作用,对于有意入手启德海湾的潜在买家,确是重要的利好因素。
 

早前兴建单轨时已预留位置建设架空天桥,所以无论最终采用哪一种方案,预计最快一年时间就可于区内完成新的运输系统。
早前兴建单轨时已预留位置建设架空天桥,所以无论最终采用哪一种方案,预计最快一年时间就可于区内完成新的运输系统。


因素2:辣招「减辣」入市门槛大减
《施政报告》亦宣布实施超过10年的楼市「辣招」减辣。额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年,即业主持有物业两年后出售物业,不用再缴付楼价10%的额外印花税。买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD),两者均由15%减半至7.5%。另外,外来人才退还在港置业印花税的安排,由「先徵后退」改为「先免后徵」。

新措施对于居港未满7年的专才最受惠,以启德海湾为例,一房售价最平单位为第2B座3楼F单位,折实楼价$5,977,000,施政报告前要付3成「辣招税」,即$1,793,100,但现在可「先免后徵」,专才只需付首置入市的2.25% 印花税,少付$1,658,617.5,对于这批买家是很大的入市诱因,启德海湾适逢其会,成为近期启德区性价比相当高的新盘。
 

「辣招」减辣后,专才入市的门槛大大降低。
「辣招」减辣后,专才入市的门槛大大降低。


启德区配套正陆续落成
除了以上两大因素,有意启德区的买家都要留意区内发展,启德区内多个项目近日已陆续落成,9月试业的190万尺商场连办公室的AIRSIDE,是近年少见的超大型新概念商场,现时已有多个国际品牌及四十多间餐厅进驻,过万尺的Muji、有7间院线的MCL,以及快将开幕的室内大型冲浪场和都市农庄,令人期待。旁边的SOGO「The Twins 双子汇」下年开业,预计有700间店铺开张,进一步令到整个启德区更加畅旺!不远处的新地标启德体育园亦快将落成,内有多个世界级场馆,以及由K11营运、有200间店铺的启德零售馆,加上附近11公里长海滨长廊,当中有1公里位处楼盘附近的都会公园,有园景平台、健身草坪等等,面积比维园更大,到时必有一番热闹!
 

超大型新概念商场AIRSIDE 9月试业,迅即成为港人的新地标。
超大型新概念商场AIRSIDE 9月试业,迅即成为港人的新地标。

 

SOGO「The Twins 双子汇」下年开业,预计有700间店铺开张,令该区更加畅旺!
SOGO「The Twins 双子汇」下年开业,预计有700间店铺开张,令该区更加畅旺!

 

启德体育园亦快将落成,内有多个世界级场馆及有200间店铺的启德零售馆。
启德体育园亦快将落成,内有多个世界级场馆及有200间店铺的启德零售馆。


启德海湾超大型会所
「启德海湾」楼盘本身亦有一定叫座力,标准户型一房至三房,实用面积介乎269至771方尺,间隔多元化,空间运用可更加灵活。「三合一」露台以流线型动感线条同六角形蜂巢格网,是颇为别致的休闲空间!至于楼盘厨房浴室设备,全部都用高级品牌,质素有保证。 
 

「启德海湾」间隔多元化,空间运用可更加灵活。
「启德海湾」间隔多元化,空间运用可更加灵活。

 

「启德海湾」会所园林 Club Super Marina以超级游艇为主题、面积达到15万平方尺,各项设施亦为区内顶级配置。
「启德海湾」会所园林 Club Super Marina以超级游艇为主题、面积达到15万平方尺,各项设施亦为区内顶级配置。


会所园林 Club Super Marina以超级游艇为主题、面积达到15万平方尺,四季花漾园林有12个主题,种植超过100棵花树和10万棵植物,另外会所内有50米户外标准游泳池、25米室内恒温池及25米户外天际池,喜欢游泳的朋友一定喜欢!至于24小时开放的6,000尺健身室、有LED灯光及专业音响的国际标准篮球比赛场,其他地方亦非常少见!

了解完入手启德区楼盘两大素因素之后,相信大家对于是否入市都心中有数,各位宜因应个人的财政状况及实际需要,作出明智决定!
 

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