提早鬆綁即沽即蝕 天水圍嘉湖山莊兩房400萬沽 兩年帳蝕逾百萬

施政報告早前宣佈「減辣」，有部分持貨2年業主隨即放售物業， 其中上車盤嘉湖山莊一個兩房單位，業主因睇淡後市，不惜損手逾百萬元離場。

美聯助理聯席董事張子健表示，單位位於嘉湖山莊5座中層E室，實用面積446方呎，2房間隔。據悉，因業主睇淡後市，故政府宣布禁售期減至兩年後，隨即叫價400萬元於市場放售，放盤3小時獲區內上車客零議價以400萬元承接，呎價約8,969元。
 
據悉，原業主於2021年以512萬元買入單位，持貨2年，帳面蝕讓約112萬元。

柏傲莊現首宗蝕讓成交

中原分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍柏傲莊SSD解禁後暫錄3宗成交，當中出現首宗蝕讓成交，單位位於7A座中層F室，面積345方呎，採1房間隔，向西北，業主放盤時叫價730萬元，議價後最終以695萬元成交，折合實用呎價20,145元。

單位位於7A座中層F室，面積345方呎。（相片由代理提供）

單位洗手間（相片由代理提供）

單位採一房間隔（相片由代理提供）

原業主於2020年以約790萬元買入單位，持貨3年，帳面蝕讓約95萬元，貶值12%，據悉，因業主急於套現，故願意蝕讓。

代理表示，柏傲莊現時有約130個放盤，其中肯蝕讓的不多，主要都是一房單位為主，而三房叫價相對硬淨。

御凱4房1960萬易手

美聯高級營業經理石家誠指，荃灣御凱2座高層B室，面積947方呎，屬4房間隔，單位先前以2,180萬元放售，獲區內換樓客垂青，鍾情單位屬海景優質大戶及罕有放盤，故把握是次市場低位入市，議價220萬元後，以1,960萬元承接，呎價約20,697元。

田景邨150萬居二價售

祥益區域董事黃慶德說，屯門田景邨11座高層4室，面積375方呎，獲區內綠表客垂青，新買家表示熟悉該區環境，考慮到屋苑周邊配套完善，而且鄰近家人居所，方便照應，遂以150萬元(居二市場價)購入，呎價約4,000元，屬市場價水平。

一號西九龍1365萬易手

利嘉閣高級聯席董事邱家仁稱，長沙灣一號西九龍2座中層A室，面積約973方呎，屬4房連套房間隔，望開揚市景，單位獲買家垂青，經議價後以1,365萬元成交，呎價約14,029元。據悉，原業主於2012年以約1,348.7萬購入，持貨至今轉手，帳面獲利逾16萬元。

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