10月樓宇買賣約2939宗跌25% 創逾7年半新低

受到本港銀行調高新造拆息按揭的鎖息上限，以及早前市場觀望新一份《施政報告》會否「減辣」影響，整體樓市交投減少。根據物業代理綜合土地註冊處資料顯示，10月整體樓宇買賣合約登記錄約2939宗，較9月下跌約25%，創2016年以來逾7年半新低。

逾7年半新低

中原研究部數顯示，上月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約2925宗，較9月下跌24.9%，創1991年有紀錄以來近33年次低紀錄，僅高於2016年2月的2583宗。

其中，一手私宅錄341宗登記，較9月下跌64.4%，創2022年12月之後10個月新低。二手私宅方面，上月錄約1683宗買賣登記，較9月下跌5.1%，創2018年12月之後近5年新低。

美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，上月整體樓宇買賣合約註冊量錄約2927宗，較9月下跌約24.8%，為2016年2月之後，首次跌穿3000宗水平。

利嘉閣研究部統計顯示，10月全港錄約2939宗樓宇買賣合約登記，較9月下跌25%，為歷來次低的月份。其中，上月一手私宅買賣登記量只有305宗，按月下跌66%；二手住宅買賣登記按月跌6%，只有1578宗。

港置研究部資料顯示，上月整體住宅物業買賣合約登記錄約2263宗，較9月減約25.7%， 其中九龍區錄約749宗，較9月減約44.4%，為跌幅最大地區。

業界分析，10月數字主要反映早前市場觀望新一份《施政報告》會為樓市「減辣」，以及本港大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限對樓市的影響。政府落實三項「減辣」措施，以及美國聯儲局再度議息對樓市的影響，將於11月至12月的數字中反映。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年首10個月整體登記錄50726宗，全年預測由原先的6萬宗，再調低至5.8萬宗，將較2022全年的59619宗下跌2.7%，有望創1991年開始有全港數據以來的33年歷史新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。因此10月份註冊量創新低主要反映早前市場觀望新一份施政報告或會為樓市撤辣或減辣，以及上月香港大型銀行上調新造拆息按揭的鎖息上限對樓市的影響。至於上周三發表新一份施政報告，內容提出多項為樓市減辣措施。由於買賣成交至註冊需時，因此10月份註冊量尚未反映減辣措施對樓市的影響。

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