52屋苑上月蝕幅約0.3至29% 北角栢蔚山膺「蝕讓王」

政府發表新一份《施政報告》之前，市場觀望氣氛濃，加上高息環境下，有準買家「轉買為租」，部分業主，不惜蝕讓沽貨離場。本報統計顯示，10月約有52個屋苑錄得蝕讓個案，帳面蝕幅介乎0.31%至29%，北角栢蔚山一個3房戶，原業主持貨5年，帳面勁蝕500萬，登上10月蝕讓榜首，將軍澳藍塘傲一個3房戶，持貨6年帳蝕444萬。

本報統計顯示，上月約63宗已知蝕讓成交當中，合共涉及約52個屋苑，帳面蝕讓2.3萬至500萬，蝕幅約0.31%至29%。世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角栢蔚山3座高層H室，面積約833方呎，最初叫價1950萬，累減150萬以1800萬成交，呎價約21609元。原業主於2018年以2300萬買入，持貨5年，帳蝕500萬，單位貶值22%。

栢蔚山膺「蝕讓王」 藍塘傲列次席

緊隨其後將軍澳藍塘傲一個3房單位，美聯首席助理聯席董事謝建業表示，屋苑中層A，面積629方呎，去年10月以1600萬放盤，最終累減512萬，以1088萬成交，呎價約17297元。原業主於2017年以1532萬向一手買入，持貨6年，帳蝕444萬，單位貶值29%。

至於市場最新一宗蝕讓成交，中原資深分區營業經理陳焯偉表示，南昌站匯璽5B座高層B室，面積385方呎，1房間隔，最新以868萬易手，呎價22545元。原業主於2018年9月斥資997萬買入，持貨5年，帳蝕129萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，最近兩個月二手市場錄得的成交中，不少存在蝕讓成分，估計年底前不少成交仍出現蝕讓情況，直至明年成交量增加，樓價跟隨回升，蝕讓個案才會減少。

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