最新二手租務總匯

租客預繳半年租金租新圍苑兩房戶

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋新圍苑B座低層5室，面積401方呎，兩房兩廳，單位內附企理裝修，新近獲區內客以月租1.1萬「即睇即租」，並預繳半年租金，涉及6.6萬，呎租約27.4元。據了解，新租客因該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便接送，故承租。

屯門市廣場中層戶月租1萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場5座中層H室，面積423方呎，兩房戶，新近減租1000元，獲外區客租客以1萬承租，呎租約23.6元。 

濱景花園高層戶月租2.1萬

世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示，沙田濱景花園1座高層D室，面積645方呎，3房間隔，座向西北望馬場河景。單位叫租2.3萬放盤僅1天，速以月租2.1萬成功租出，呎租約32.6元。據了解，業主於2008年10月以335萬購入上址，現以月租2.1萬租出，可享租金回報率達7.5厘。

迎海‧駿岸月租1.52萬 創近月同類新低

美聯分行營業經理陳德涪表示，馬鞍山迎海‧駿岸7座低層Ｄ室，面積約497方呎，2房連儲物室間隔，享開揚景色，獲租客輕微議價後，以月租1.52萬承租，創近月同類單位新低，呎租約30.6元。據了解，業主2016年4月以692.6萬購入，持貨6年，現享租金回報約2.6%。

租客預繳一年租金租灝景灣

中原分行經理李子清表示，青衣灝景灣5座低層E室，面積531方呎，享清靜內園景，主人房飽覽會所頂層及室外泳池園景，單位裝修新淨， 且已換上新電器。單位月租叫價1.75萬，議價後大減3000元，以1.45萬租出，是次成交比市價低約20%，呎租27.3元。

李子清續指， 灝景灣內園兩房戶近期租金造價一般約1.75萬至1.8萬，是次成交比市價低約20%。業主因見新租客屬三人小家庭，之前與父母及家人同住，今次首度搬出，亦有提供收入證明，背景好，加上起租期快，並願意一筆過預繳一年租金，才答應以平價租出單位。按業主於2007年以254萬買入價計，即使現以低價租出，仍可享約6.9厘租金回報。

嘉匯1房戶月租1.5萬

港置高級營業經理吳仁傑表示，啟德嘉匯3座中層F室，面積約356方呎，屬1房間隔，向東南望會所泳池景。業主以約1.6萬放租約3個月即吸引外區客洽詢，議價後減價1000元，以1.5萬獲夫婦承租，呎租約42.1元。據悉，業主於2017年4月以約728.1萬購入上述單位，租金回報約2.5厘。

28 Aberdeen St.月租2.45萬

中原分行分區營業經理盧宏基表示，中環28 Aberdeen St.中層N室，面積407平方呎，1房間隔，望開揚市景。業主以24500元將單位租出，呎租約60.2元。盧宏基指，業主於2017年以1515萬買入單位，持貨5年，租金回報約1.9厘。

杏花邨兩房月租1.8萬

世紀21物業助理區域董事鄭智鐘表示，柴灣杏花邨12座中層04室，面積475平方呎，屬2房2廳間隔，座向東南面望開揚公園景。單位於今年4月中叫租18000元放盤，最新減租至17000元租出，呎租約35.8元。 據了解，原業主於2005年4月以260萬購入上址，持貨約17年，租金回報率達7.8厘。

 

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