最新工商鋪租務直擊│大鴻輝短租上水尚宜巨鋪 丟空逾8個月  超市每呎56元承租

2022-06-21 08:30

大鴻輝旗下上水尚宜鋪位獲連鎖超市以約10萬短租一年。
大鴻輝旗下上水尚宜鋪位獲連鎖超市以約10萬短租一年。

疫情走勢反覆,鋪市觀望氣氛瀰漫,民生區租金亦備受壓力。大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪,由落成至今丟空逾8個月,近日剛錄超市短租一年,每月10萬,平均每呎56元,較同一條街道高位租金急挫逾60%。疫市下「水貨客」絕跡,拖累上水區內消費力銳減,故料區內鋪租持續調整。

 梁紹鴻:鋪市通關才有運行 

市場消息透露,大鴻輝旗下上水新樂街38至40號住宅新盤尚宜地下1號鋪,由落成至今至少丟空逾8個月,新獲連鎖超市承租,短租一年,業主於半年後有權隨時終止租約,月租10萬,平均呎租56元,物業雖然是新樓,惟較同一條街道鋪位,高峰期呎租動輒逾150元,下調逾60%。

每月租金僅十萬 

大鴻輝主席梁紹鴻接受本報查詢時回應,上述鋪位以短租形式租出,故租金不能作準,上水零售主攻內地客,受疫情影響,遊客絕跡,通關後,區內鋪市才有運行。

 另一地鋪口罩店5萬短租

梁紹鴻續為現今市況「把脈」,他指出,鋪市最需要消費力支持,現今市場僅靠民生消費支持,實在杯水車薪,對於疫情反覆,他對通關仍感樂觀,他指「環球經濟不可能永遠處於封閉狀態,他預測市場於未來半年至10個月期間有機會通關,屆時內地資金將再度流入本港,帶動本港經濟重回正軌。」

 他亦指,現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」,儘管租金收入低至前所未見,惟業主持貨力相當不俗,不會賤賣鋪位,故他對後市仍感樂觀。

據業內人士指出,上址為上水區內近年矚目的新盤項目,惟並非位處區內一綫街道,故料市值租金僅約10萬,以建築面積約1786方呎計,呎租約55.9元,較自由行盛行的鋪市高峰期大幅回落約60%。

 據美聯工商舖資料顯示,該街道近期租務交投較疏落,早前成交個案為新樂街2至4號地下B室,建築面積550方呎,以5.25萬租出,呎租約95元。

梁紹鴻亦指出,尚宜僅涉兩地鋪,另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租,以建築面積約350方呎計,呎租142元.

中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,儘管上述街道雖不是區內一綫地段,惟屬來往區來多條主要大街的必經之路,人流量不俗,故非常適合超市進駐,但因疫市下「水貨客」近絕跡,拖累上水區內消費力銳減,故料區內鋪位租金持續調整。

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