【地產話當年】縉皇01年每呎開價不足三千

從上世紀的工廠廠房蛻變成臨海住宅區的深井，區內大型屋苑林立，縉皇居就是當中的表表者，共提供近560伙，項目在2001年初罕有以現樓形式推出，建築面積每方呎不足三千元，不但低於同區二手價逾一成，發展商直言首批以蝕本價應市，惟當時樓市氣氛低迷，首輪銷售反應平平（右圖），發展商其後以不同招數力谷銷情，令銷情回穩。

首批蝕讓價開售　　

由嘉里發展的縉皇居，舊址原為聯合碳化公司廠房，地盤逾9萬方呎，發展商於94年10月以6.55億購入，可建逾49萬方呎，樓面呎價1319元，其後在97年樓市高峰期，獲批補地價約8億，加上建築費等支出，每方呎成本價在4000多至5000元水平。惟其後金融風暴來襲，樓價年年受壓，發展商亦隨行就市，在2001年2月以近現樓形式售，首批16伙建築面積呎價2988元，較項目早前內購單位價為低，亦低於項目發展成本。同時，發展商亦推出3至6個月成交期，吸納換樓及投資客。