【地產話當年】瓏門12年每呎開價達1.12萬

2021-04-26 23:28
【地產話當年】瓏門12年每呎開價達1.12萬。
【地產話當年】瓏門12年每呎開價達1.12萬。

屯門指標屋苑瓏門造價一向硬凈,回顧這個在2012年第3季開售的新盤(見圖),首批定價每方呎高見11238元,高同區二手價逾倍,為市場投下震撼彈,亦為新界西北區新盤價重新「定位」;其實,整個項目發展過程亦歷具曲折,一度因補地價過高、而成為港鐵(當時為九鐵)首個流標項目,其後補價金額劇減三成再重新招標,恍如火鳳凰歷劫重生。

屯門站項目 首推曾流標  

由新地發展的瓏門,在12年9月首度開售,採「先高後低」開價策略,首批60伙全為單邊向南3、4房大戶,平均呎價11238元,為區內新盤售價新高,發展商同日加推47伙,平均呎價拉高至11298元,即日售逾50伙。其後1個頂層連按摩池特色單位,建築面積1855方呎,售價3394萬,呎價達1.83萬,造價之高令市場咋舌。  回顧這個屯門站項目,原先在05年底首度招標,僅一家財團入標,經過連月磋商,補地價大降三成至每方呎2500元,加上地鐵買斷項目商場發展權增叫座力,才令項目順利批出。

【地產話當年】瓏門12年每呎開價達1.12萬 。
【地產話當年】瓏門12年每呎開價達1.12萬 。

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