【地產話當年】柏景灣99年250萬入場

奧運站柏景灣至今樓齡剛踏入20年，回顧這個區內指標屋苑，在1999年底首度開售，發展商以震撼低價出擊，首批建築面積呎價4328元，2房單位入場價250萬，價單一出旋即冰封西九龍二手市場。項目首日發售、連加推共售出350伙，然而，當時樓市仍步入下行周期，發展商在繼後亦一度減價重推，但經過20年洗禮，屋苑造價至今已「翻兩番」，累積升幅近3倍。

每呎開價4328元　　

由信和、嘉里、中國海外及新中地產合作發展的柏景灣，前身為油麻地避風塘，其後發展為奧運站上蓋項目第2期，全數共2956伙，當中5幢共1624伙，名為柏景灣（另4幢名為帝柏海灣），其中臨海的柏景灣，在1999年11月首度開價，首批28伙，即供平均建築面積呎價僅4328元，較當時同期推售的紅磡海逸豪園及半島豪庭，售價還低約6%至8%，此外，發展商選擇與當時另一焦點盤、房協旗下荷李活華庭同日同售，反映對項目銷情甚具信心。項目其後連番加推，開售首日共推約500伙，並截收約530票，即日售出約350伙。現時該屋苑平均建築呎價在16300元水平（實用約22160元），20年間升2.8倍。