【地產話當年】紅磡商業地01年每呎600多元

二千年科網股爆破，後遺症就延續多年，在2001年推出的紅磡灣填海區2幅臨海商業地，先後由長實投得，做價就1幅低於1幅，在當年8月推出的大型地皮，成交價10.9億，樓面呎價942元，倒退至1992年水平，繼後推出的毗鄰商業地，成交價6.55億，樓面呎價更低至613元，兩地分別發展為服務式住宅海灣軒及海韻軒。　　

政府在2001年8月推出紅磡商業地，是3年來首幅拍賣的同類用地，但市場反應冷淡，開價9億，僅得長實及南豐競逐，卒由長實以10.9億投得，低於市場預期，同日毗鄰商業地亦被勾出，安排於同年10月拍賣，終由長實力壓信和及恒基兩家財團奪標，可建118.8萬方呎，另建378個公眾車位，樓面呎價只613元，較8月推出的地皮更低35%。

建成海韻軒 提供近二千房間　　

發展商先後發展為提供1662個房間的海灣軒、及1980個房間的海韻軒，發展商亦滿肚密圈，申請將2個項目重建為商廈，海灣軒獲批建兩幢約15層高雙子式商廈；海韻軒亦批建兩幢約29層高商廈及1幢2層物業。