【地产话当年】红磡商业地01年每尺600多元

二千年科网股爆破，后遗症就延续多年，在2001年推出的红磡湾填海区2幅临海商业地，先后由长实投得，做价就1幅低于1幅，在当年8月推出的大型地皮，成交价10.9亿，楼面尺价942元，倒退至1992年水平，继后推出的毗邻商业地，成交价6.55亿，楼面尺价更低至613元，两地分别发展为服务式住宅海湾轩及海韵轩。　　

政府在2001年8月推出红磡商业地，是3年来首幅拍卖的同类用地，但市场反应冷淡，开价9亿，仅得长实及南丰竞逐，卒由长实以10.9亿投得，低于市场预期，同日毗邻商业地亦被勾出，安排于同年10月拍卖，终由长实力压信和及恒基两家财团夺标，可建118.8万方尺，另建378个公众车位，楼面尺价只613元，较8月推出的地皮更低35%。

建成海韵轩 提供近二千房间　　

发展商先后发展为提供1662个房间的海湾轩、及1980个房间的海韵轩，发展商亦满肚密圈，申请将2个项目重建为商厦，海湾轩获批建两幢约15层高双子式商厦；海韵轩亦批建两幢约29层高商厦及1幢2层物业。