【金融High Tea】官地愈賣愈貴 反利港資地產商

港股受惠兩大因素急彈逾800點，一個是美國維持息口不變之餘，聯儲局擺出有段時間都不會加息的姿態；其次是內地中證監傳出夜晤投行，有安撫市場之意，令跌得急勁的科網股急促回升。騰訊（700）是升市的火車頭，收飆約一成，報492元；阿里急揚7.7%，收報197.3元；美團（3690）亦是升市的領頭羊，收市炒高9.5%，報228.4元；上述三股合力推高大市505點。恒指收報26315點，飆841點，兩日累漲1228點；科指升勢更凌厲，以全日高位收市，收市勁升8%，報6958點；大市交投2541億元。

新發展區地價一樣貴

聯儲局開會維持息口不變，同時對通脹表示容忍，未來最多都係減少買債規模，仲未有加息需要，市場普遍解讀會後聲明是放鴿，水浸情況短期還會持續。同儲局會議相比，中證監夜會投行受市場關注度更高，消息傳出後，夜期已經大幅反彈超過600點，顯示大市升幅主要受這個消息帶動，多過受美國加息影響。

7月份港股殺落，主要是內地監管部門頻頻出招。解鈴還需繫鈴人，要解除壓力仍然要看中央政策，中證監會見投資銀行，解釋限制教育產業融資不代表針對其他產業，令人覺得中央眼見A股大跌，於是出招安撫。不過，今次政策風暴非常急驟，官員只憑「出口術」，力度是否足夠仍待觀察。

中央自針對螞蟻上市開始，對市場連番整治，背後大場景是內地經濟在上半年仍然強勁，特別是出口壯旺，為中央提供了糾正產業結構的窗口，在經濟可以承受下，中央是否這樣容易放手，似乎不宜太快過於樂觀。

雖然股市近日氣氛肅殺，卻無礙發展商出手勇猛投地。今個星期古洞住宅地揭盅，由會德豐地產以41.85億元投得，呎價近8500元，與之前新地（016）投得的同區地皮，差不多飆升了20%。請教地產商解讀今次賣地價，他說上次新地出價之勇，令市場大吃一驚，因為上次拍賣的地皮有指定興建的公共設施，會推高成本，實價已經接近9000元，將來落成的住宅若要有合理利潤，售價隨時逼近2萬元。如果考慮上次地皮的特殊成本因素，今次價錢無表面看升得咁快。

地產商說，新地高價一拍後，已經為區內地價劃下指標，第二幅地價錢也不能低。會德豐近年是新晉大好友，在馬鞍山進擊原來的大業主新地，後來居上成為大地主，結果雖然貴價搶地仍然有肉食，這次再來貴買貴賣，如此進取的戰略，相比好多無地又不敢搶的發展商，至少到今日為止仍然係有着數。

內房水緊無力挑戰地頭龍

地產商說，新發展區的地皮搶貴，對有大量土儲的發展商最有利。新地是古洞大業主，之前仲和政府傾好了不少補地價，故此不怕買幅貴地，承托起自己同區整個土儲的估值，現在有人加入以高價買第二塊，以後區內補地價想平都難，其他發展商好難再拿到供應，令新地處於好有利的位置。同樣，最近屯馬線開通，附近物業價值看漲，區內有物業的恒基（012）又得益。本港地產商家底厚，加上財政強健，面對內房商水緊，香港地產這塊大餅，就成為他們的碟上鮮、俎上肉，此所以這兩隻龍頭股在最近股價穩如泰山。



陸羽仁

原文刊於《頭條日報》