【芝麻糊】房地產經濟奇迹

2021-04-27 11:00
英國樓價急升至創有記錄以來新高,印花稅減免及低利率,令四月單月平均樓價上升百分之二點一,至平均三十八萬英鎊(約三百五十二萬港元),比起香港平均價,英國樓仍然偏低,雖然有倫敦市中心貴價地產拉扯,顯示香港投資者和有志於移民人士,仍然看好疫情後的英國投資環境。

另一方面,香港平均樓價也未見資金出走,轉而投放加拿大、英國而下跌。有人辭官歸故里,有人漏夜替補真空,香港樓價維持不墜,是因為北京、上海、深圳中國三大城市的樓價持續升高。只要此三大城市樓價繼續上升,香港樓無論如何貴,在內地投資者眼中永遠都便宜。因此香港房地產有內地的比較和承接,應當有驚無險,除非台海爆發戰爭,迅速升級為世界核戰。

中國大城市的樓價為何不會跌?因為中國房地產總市值,已經構成全國GDP總產值超過四倍,而且房地產經濟建設,成為各省市地方上交GDP成績的重要指標。姑勿論其中有幾多是槓桿形式完成銀行貸款,這是中國自己的國情制度特色,但帳面的數字最令人信服:中國房地產頂住經濟命脈,絕不會垮。

阿董說的中國好香港好,一點也沒有錯:中國的地產好,香港的地產也好。香港的地產好,香港業主賣樓套現投放倫敦、曼徹斯特,英國的房地產遠景更好,而香港的地產也不會出現根基不穩的真空。所以世界幾時有個如此逆牛頓物理定律的經濟奇迹?只有中國人才撐得起、做得到,真是了不起。

陶傑 

芝麻糊

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