避雷系統做好保養 不怕暴風雨遭雷劈

雨季將至，香港天氣不穩，勞動節前夕及當日凌晨風雨交加，香港境內雲對地閃電次數在一晚之間達到9555次，市民紛紛拍照上載至互聯網。去年有公屋單位外牆遭閃電擊中，喚起大眾關注大廈避雷裝置是否安全；有電力顧問分享，本月初已接獲30多間物管公司要求在月底前進行檢查。機電工程署及屋宇署皆有相關指引及守則，業界應參考國際標準安裝避雷系統，但多位專家指，現時未有法例規定業主或物管公司必須進行年度檢查，估計全港只有20%大廈有做好維修保養，建議把有關系統納入大廈電力系統定期測試的制度當中，填補漏洞。 
避雷針一柱擎天，透過引入線連接大廈的接地系統，配合大廈外牆不同導體，構成避雷保護系統，把電擊引流至地底，保護大廈及居民。去年6月，屯門和田邨和喜樓一個中高層單位外牆遭閃電擊中，從網絡片段所見，閃電呈90度角劈向大廈，伴隨雷聲巨響及火光，幸得避雷系統保護，單位外牆僅輕微受損，未有造成嚴重意外。

1年過去，月初勞動節前夕雷雨交加，再次喚起市民關注大廈避雷系統的運作和保養。據了解，每年6月至8月皆是檢查避雷系統的高峰期，港九電器工程電業器材職工會技術顧問鄭商馭指，往年5月只有20至30宗檢查工作，惟今個月初已接獲30多間物管公司要求提早在月底進行避雷系統檢查，「估計5月和6月各有40至50宗檢查工作。」

避雷系統正常運作才能保護居民，本報向多位電機專家及工程師請教，了解本地建築物安裝避雷系統的指引及監管。現時機電工程署及屋宇署皆有相關指引及守則供業界參考，專業電工應按照國際標準安裝避雷系統，業主或物業管理公司亦應定期進行檢查維修保養，惟上述皆欠缺法例監管，恐引起安全疑慮。

翻查機電工程署的《電力（線路）規例工作守則》，當中列明「避雷裝置並非《電力（線路）規例》下的法定規定」，但若建築物必須安裝避雷裝置，則可參考由國際電工委員會所訂定的「IEC62305」等國際標準。屋宇署則有出版《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》，當中「ADV-6」列明為了減少由雷擊造成的財物損失及人命傷亡，「認可人士須考慮在新建築物的設計中加入避雷系統」。
不少業主拒支付額外維護費用

香港工程師學會電機分部前任主席梁志立指，根據該些國際標準，避雷系統應該每年檢查一次，而不同建築物裝有不同裝置及系統，各有目測檢查及全面檢查的建議時間表。惟他指，機電署的《工作守則》是建議性質，並未有明確說明署方及政府要求，「一般市民也未必會自行翻查國際標準的相關條文，如果署方寫得清晰，或對整個安裝及檢查流程更有幫助。」

有機電專家直言，即使指引建議避雷裝置需要年檢，不少業主或物管公司都不願意支付額外的維護費用。機電工程協會課程發展經理鄒先生指，現時只有新式大型屋苑會「守規矩」，過去曾有大廈的避雷裝置欠缺維修保養，完全損壞需要重置，估計相類近的個案不計其數，「全港應有70%至80%業主沒有為建築物的避雷系統作維修保養。」他指，即使法例要求大廈每5年需要做電力檢測，當中「確保避雷系統有妥善連接大廈的接地系統」屬額外檢查項目，建築物業主或以「非基本電力檢查項目」或「費用高昂」等原因推搪。
專家倡港府立法監管安裝保養

保障大廈安全以外，定期保養才能在意外發生時向保險公司索償。鄭商馭指，政府要求大廈購買保險，公用設施必須保養良好才會受保，「保險公司也會了解大廈有否每年作出檢查，避雷系統是否處於良好狀態，如果30年沒有維修，一定不會賠。」他指，保險公司會派測量師到場了解及檢查，認證大廈有否做好維護，以及避雷設施是否因為雷電流而受損壞，「如果公司交不出近年的檢查文件，就無法證明有關設施是否因雷電而失效。」

各專家皆認為，港府有必要考慮立法監管避雷系統的安裝及保養。鄭商馭直言，「最起碼不要令物管公司有機可乘，他們不是管一個屋苑，是管全港過千屋苑，但做得不好住戶也不知道！」他認為，如果政府立法規管，可以跟以往做法一樣，發出通函通知所有業主及物管公司，「讓他們知道避雷系統每12個月就要做一次檢查，確保系統正常運作。」他續說，也要訂定認可承辦商名單，讓相關人士可按照名單聘請專家檢查。梁志立指，大廈的電力系統需要定期安排檢查、測試及領取《定期測試證明書》，建議機電署考慮把避雷系統納入相關制度當中，讓業主、大廈法團和管理公司也清楚了解相關要求。
公屋每3年定檢  較守則要求密

針對公共房屋，房屋署回覆指，房委會的公屋一直按《電力（線路）規例》的工作守則裝設避雷裝置，為確保電力安全，署方管理的各公屋住宅大廈的低壓固定電力裝置（包括避雷裝置），每3年會由註冊電業承辦商進行定期檢查、測試及領取證明書，比工作守則「每5年最少作1次檢查、測試及領取證明書」的要求更加頻密，而過去3年亦無避雷裝置缺乏維修保養的情況。

屋宇署回覆，署方根據《建築物條例》所賦予的權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。根據《條例》，避雷設施屬屋宇裝備的一種，並非建築工程，其設計、裝置、檢驗及維修，不受《條例》監管。然而，署方發布的《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》已建議認可人士須考慮在新建築物的設計中加入避雷系統，如裝置避雷設施需要豎設構築物作支承用途，相關的構築物屬建築工程，則受《條例》監管。